顏炳立談房市現況:台中七期豪宅放12年 他終於小賠出場

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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行董事總經理顏炳立近期發布最新的11月房市觀點,他表示,「Q3股市『虛累累』,資金轉移至可抗通膨的房地產,即使Q4有新的打炒房政策,建商在工料雙漲下,依舊調漲房價,但買方有限,市面產品多,提醒建商若大幅調漲房價,恐怕也討不到便宜!」

▲顏炳立表示,目前房市是熱的,但並非全面大漲的市場。(資料照/記者陳韋帆攝影)

顏炳立說,Q3股市「指數、股價」都呈現「虛累累」的狀態,部分資金轉移到可抗通膨、避險的房地產市場,房市呈現「山雨欲來風滿樓」的情勢,土地不受疫情影響,是唯一有熱度的產品。

房市看似一片美好,然而,建商卻處在追價購地的壓力中,還要擔心建材漲、工資漲、金融環境變化,甚至是自用型買方不願埋單,害怕最終形成「資金周轉不靈」風暴。

顏炳立指出,近期建商搶錢、搶料、搶工、搶時間,蛋白區產品爆量,價格呈現溫漲狀態;而央行在Q4的第二戶打房政策,不利資金配置與避險,使得建商想反應成本走揚卻又不敢,他認為,「這波房市熱度將在剛性需求結束時,隨之落幕,因為不是全面大漲的市場。」

房市熱度到底是真是假?顏炳立說,其實當價格超出買方負擔時,就代表價格地滿足點已到,而目前已祭出的打炒房稅制也並非無效,就如同溫水煮青蛙,逐步啃食建商獲利及市場的買氣與價格,是幾年後必然看到的結果。

現在屋主該賣房子?他舉例,近期有一個台北投資客,終於售出12年前買下的台中七期豪宅,115坪含兩個坡平車位的全新毛胚屋,去年有人出價 3300 萬不賣,搭乘近期房市熱度,終於賣到3500萬,拆算單價每坪約32.65萬,破了七期最低價。

顏炳立試算後表示「賣方等到花兒也謝了!但仍是小賠出場。」投資客12年前買3300萬,扣除12年來繳交的管理費100多萬,加上繳交的利息,等於小賠出場。他認為,即使房市再好,但地段、產品不對,一樣會被市場唾棄。

那現在該買房嗎?顏炳立則指出,因預售市場付款條件輕鬆,疫情之下,自用型買盤熱度攀升,開發商大量追逐土地,造成成本不斷攀升,房價近2、3年難回頭,所以自用型要買進的確須加緊腳步,否則要等房價跌,恐怕也會等到花兒也謝了!

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