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買房像搶五月天門票?台積概念宅熱賣 恐慌性買氣掀3現象

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記者陳韋帆/台北報導

本月的最後一日到來,又到了各家房家繳交成績單的日子,根據台灣房屋資料,11月價量變化,六都+新竹縣市年增21%、價增15.7%,表現都相當亮眼;另,國內唯一上市櫃房仲信義房屋資料,整體買氣年增3%,其中又以雙北表現較為亮眼。各家房仲著力點不同,各縣市表現也不一,但相同的是,數字皆顯示,房市持續在升溫當中。

▲張旭嵐表示,購屋族因擔心房價只漲不跌,故衍生房市三現象。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,即使政府抑制房價在下半年措施接踵登場,不過疫後的遞延買氣仍在年底爆發,尤其在台積電設廠利多的台南、高雄,以及最資深的科學園區所在地--新竹,月增都超過三成,顯示看好後市發展,園區概念宅搶搶滾。

張旭嵐觀察,遞延買氣爆發衍生房市三現象:因為擔心房價只漲不跌,一去不回頭,因此出現「買方恐慌性追價」、而由於市場買氣氛圍高,漲幅快,目前「成交價高於銀行估價」,購屋者貸款普遍未能足額,導致自備款需增加;而積極的市場買氣,甚至不少的現金交易,也都反映出置產型買方「搶置產抗通膨」的規劃。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示,今年受到疫情影響,房市買氣從8月就明顯回籠,第三季房市買氣淡季不淡,年底的房市旺季買氣也提前出籠,銜接第三季熱絡的買氣,而11月房市對於通膨發酵的議題有感,也讓換屋客與置產客層積極進場,市場出現首購、換屋輪動的跡象。

曾敬德說,雖然央行持續祭出不動產選擇性信用管制措施,試圖讓市場的交易降溫,不過在市場對通膨的預期高漲心態下,房市動能還是相對強勁,經歷近期房價明顯上漲後,低總價的首購買方可能會對房價感到吃力,後續則需觀察房市政策是否持續出籠。

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