霧散了／林口5年湧1.8萬人入住　房價2字頭飆漲3字頭

記者陳韋帆／新北報導

▲林口近5年人口成長17.5%、房價成長20.9%。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市林口、三峽、淡水，三區域過去因新建案推案多，但購買、入住的人少，被戲稱為鬼城，時至今日，房屋陸續落成交屋，人口逐漸移入，加上近2年全台房市走升拉抬，整體房市有了明顯變化，其中，林口近5年人口增加了1.8萬人，房價更是從2字頭攀升至3字頭。

根據新北市民政局、實價登錄資料，林口2015年10月人口為105,645人、平均房價每坪為26.7萬；2021年10月人口為124,134人、平均房價每坪為32.3萬。5年下來，人口成長率17.5％、房價成長率20.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，林口可初步區分為「新市鎮、舊市鎮、別墅區」三大區塊，近年在機捷A9站開通、outlet進駐等各大建設兌現後，吸引大量機師、外籍人士入住，且雙北房價居高不下，也吸引不少輕移民人口購屋，加上近2年通膨、市場游資多的情況下，房市力道自然顯現。

▲舊市區一帶房市較不活絡，且屋齡偏高，仍有1字頭房價。（圖／記者陳韋帆攝影）

舊市區

台灣房屋林口三井媒體園區加盟店店長盧彥騰表示，舊市區是指位於文化一路以東、仁愛路以北的區段，也就是林口最早發展區域，林口夜市、竹林山觀音寺、醒吾科大所在之地；該區域早年因泰山、新莊沿河谷進入林口台地的第一站，於是形成市鎮，但隨新市鎮開發，發展重心開始開始西移，國道一號開通後，進一步加劇了舊市區的邊緣化，也沖淡了舊市區的房市能見度。

舊市區距離交流道、捷運站較遠，缺乏新案供給，房市較為封閉，屋齡10年以內的社區寥寥可數，僅「最上峰」、「輕井澤」等案，普遍為屋齡15年以上的中古物件，平均行情2字頭，超過20年的社區，也還有一些1字頭的物件，房價與新市鎮的3、4字頭相比，顯得相當親民。

且舊市區因區段供給量不多，房價走勢穩定，保值性不錯，加上當地的生活機能完善，附近又有醒吾科大、工二工業區的租屋商機，頗適合預算千萬以內的買家投資與自住。

▲林口別墅區多是4、5層樓透天，明星學校的落腳，形成貴族聚落。（圖／記者陳韋帆攝影）

新市鎮別墅區

盧彥騰指出，別墅區是指，林口新市鎮東南側臨保護區的區段，包括仁愛路以南的新林段，以及麗園國小東側的國宅段街廓，房市供給以透天別墅為大宗。林口別墅區的土地使用分區多為第一種住宅用地，容積率低，還有限高，於是形成以4、5層樓透天別墅為主的聚落，並以70~100坪的產品為主力，總價帶從2500~6000萬不等，新案更可見逾8000萬的高昂價碼。

別墅區當中，新案較多的是靠近舊市區的新林段，新林段近年不僅有康橋國際學校新設林口校區，新北市馬禮遜美國學校也遷校至此，貴族私校接連落腳，為區段帶進了許多高資產家庭買盤，加上別墅區的低密度開發特色，可確保隱私性，部分社區又享有保護區的綠蔭景觀，因此頗受醫師、企業主、自營商的喜愛。

▲新市鎮大樓區房價由南往北遞減，鄰近outlet一帶，新建案行情已站上4字頭。（圖／記者陳韋帆攝影）

新市鎮大樓區

由高速公路、文化一路、中華路、文化北路-南勢街所圍的區塊，就是林口近20年來，房市發展最澎湃的新市鎮大樓區。新市鎮大樓區從南到北，又可細分四個房市區段，即高速公路至忠孝路的三井OUTLET商圈、文化北路以西的南勢地區、忠孝路到中山路的家樂福商圈，以及中山路以北的新市鎮北段。

台灣房屋林口A9環球特許加盟店店東周起帆表示，新市鎮大樓區的房價，原則上由南往北遞減，因國道交流道、機捷A9林口站、行政園區、公車轉運站等重要公建，通通集中在新市鎮南側，所以捷運站附近的三井OUTLET一帶，就成了現今林口房價的領跑者，目前新大樓行情已站上4字頭，緊鄰捷運站的社區，甚至還有5字頭的成交價碼，房價表現十分突出。

而且本區段還有重量級建設加持，三井OUTLET與A9站後方的大規模基地，即是影視城二期的國際媒體園區招商案，該招商案由三井、東森及三立聯合開發，總投資額高達240億元，完工後可望為區域創造上萬個就業機會，為房市注入豐沛買盤，因此後勢仍大有可為。

不過新市鎮大樓區南段，仍有平價區段可選擇，就是文化北路西側的南勢地區。周起帆指出，南勢地區的土地以住二用地居多，不像三井OUTLET、家樂福一帶有許多高容積率的住五土地，因此區段的開發強度較低；且南勢地區僅有零星的鄰里商業區分佈，商業氣息較淡，生活機能仰賴周邊商圈供應，所以房價比一旁的三井OUTLET商圈便宜不少，新古屋的房價普遍落在25~30萬/坪。由於南勢的生活環境開闊，離捷運站也不算遠，房價又親民，吸引不少首購族以南勢作為進軍林口的入門選擇。

忠孝路到中山路之間的新市鎮中段，則以林口家樂福為中心點，在三井OUTLET開幕之前，是新市鎮最重要的生活採買中樞，現今的熱鬧程度也略勝三井OUTLET商圈一籌，且近年區段還有昕境廣場開幕，生活機能更上一層樓，往後影視園區的開發，也將為區域創造上萬個工作機會，替房市發展注入活水，所以後勢值得期待，目前新市鎮中段的新案房價以3字頭為大宗，其中又以扶輪公園周邊的價格最高，屋齡逾10年的物件，則還有些2字頭的便宜可撿。

中山路以北的新市鎮北段，與南勢地區一樣以住二用地為主，開發強度相對低，且該區段已遠離國道及捷運站，聯外交通較不便，又是林口新市鎮迎接東北季風的前線，因此發展步調較慢，生活機能也尚待培養，所以房價素來已平實著稱，三、四年前不乏1字頭新案，但近年北段的房價也隨中段、南段上揚，加上區段有林口運動中心啟用，機能性提升，所以房價已站穩2字頭。

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