聽新聞
0:00 0:00

三峽逆襲/房價5字頭、不敗題材加持中 專家卻曝兩大隱憂

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/新北報導

曾被戲稱鬼城的三峽,如今房價回升,新建案還出現5字頭成交價。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲曾被戲稱鬼城的三峽,如今房價回升,新建案還出現5字頭成交價。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市三峽區,曾因「北大重劃區」空餘屋過剩,一度被稱作鬼城,如今機能成型,新成屋均單價站上4字頭、中古屋落於3字頭,甚至部分新建案還出現了5字頭的成交價,過往的1~2字頭越來越少見。對此,屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,「目前看來,三峽房價欲跌不易,且未來還有可能持續走揚,但短期內仍有二大隱憂要留意。」

葉國華表示,三峽的房市一般可以大致分為「北大特區」與「三峽舊市區」兩個區塊,兩區也是各具特色。

北大特區機能成型,近年吸引不少外來客購屋入住,房價漲勢強勁。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲北大特區機能成型,近年吸引不少外來客購屋入住,房價漲勢強勁。(圖/記者陳韋帆攝影)

「北大特區」北大特區以台北大學為中心,橫跨三峽區與樹林區,街道規劃完善,目前區內生活機能已逐漸成型,區內坐擁「桃子腳國小」、「北大高中」等眾多明星學府,居住環境單純,人文氣息濃厚,適合有小朋友的家庭居住。

近年北大特區的房價也逐年走高,吸引很多雙北外來客前來此地購屋,根據新北市地政局統計,北大特區的住宅價格指數在短短兩年多的時間裡,從2019年Q1的109.73漲到2021年Q2的122.74,連漲9個季度,漲幅高達12%,目前區內新屋房價站上4字頭,不少新建案甚至開到5字頭,漲勢十分強勁。

舊市區仍有千萬總價內的新成屋,但購屋族群以在地人居多。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲舊市區仍有千萬總價內的新成屋,但購屋族群以在地人居多。(圖/記者陳韋帆攝影)

「三峽舊市區」舊市區開發較早,商圈成熟,區內可再細分為「安溪國小生活圈」、「中園國小生活圈」和「復興路生活圈」,生活機能相當完整,商家林立,目前這些商圈內的房價普遍落在2字頭,少數新建案的房價可以上看3字頭,不到1000萬的總價就有機會購置到2~3房的30坪新成屋,是在地人的購房熱區。

葉國華提醒,三鶯線工程雖然是長期利多,但施工期間也會造成短期抗性。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華提醒,三鶯線工程雖然是長期利多,但施工期間也會造成短期抗性。(圖/記者陳韋帆攝影)

葉國華指出,以往三峽區最大的痛點就是交通問題,尤其在尖峰時段,開車從三峽到台北車站要一個多小時的車程,相當不方便,不過,目前興建中的捷運三鶯線,未來也將延伸至桃園八德段,並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場、桃園高鐵站,估計一旦通車未來從三峽區到台北車站只需30分鐘左右,可大大縮短兩地通勤時間,將可吸引更多外來族群前來三峽購屋,長線有機會替三峽地區再迎來一波通車行情。

不過,葉國華也提醒,三峽仍有二大隱憂,一、「三鶯線」2016年7月動工,截止到今年11月底,三鶯線施工進度還不到6成,上個月底還發生了工程坍塌的重大工安意外,對於是否能於預計的2023年完工,還有待觀察,期間的交通黑暗期,對於居住品質必定有影響,對於買了立刻要住的人,絕對是一大抗性,所以期待三鶯線通車,並帶動房價上漲的民眾還是要審慎。

二、由於近期全台房價快速攀升,政府也開始祭出一連串的打炒房措施,從目前政策面來看,對於房價確實會有一定抑制效果,所以想炒短線獲利的民眾,應謹慎觀望,不宜衝動進場。

不過,對於真正想要買房自住的民眾來說,可以根據自身對生活機能的實際需求,選擇適合自己的區域入場,因為三峽區房市坐擁「三鶯線」,房市交通不敗題材,即使短期內有些許抗性,仍有「長線保護短線」的優勢,資產保值效果仍佳。

▼北大特區已有建案站上5字頭成交單價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

北大特區已有建案站上5字頭成交單價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

延伸閱讀

三峽逆襲/韓國華僑4年買下北大4間房:我大賺數千萬了!

三峽逆襲/水電師傅談房市:別買舊市區 除非懂我們的熱情

三峽逆襲/房價飆漲!賣檳榔的妹妹嘆:我們這裡以前很純樸

三峽逆襲/13年前買房孝親 他驀然回首:我省了760萬

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了