聽新聞
0:00 0:00

三峽逆襲/水電師傅談房市:別買舊市區 除非懂我們的熱情

  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/新北報導

蔡先生表示,對於高漲的房價,三峽在地人都無法接受。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲蔡先生表示,對於高漲的房價,三峽在地人都無法接受。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市三峽北大重劃區近年房價漲勢兇猛,根據實價登錄,不僅新成屋來到3~4字頭,甚至出現了5字頭成交單價,也帶動了舊市區房價走揚,房價從以前的1字頭,來到了2字頭,真正土生土長的三峽人又如何看待這件事情呢?

在地土生土長一甲子的水電師傅蔡先生接受《三立新聞網》訪問指出,「身為三峽人,我無法接受啦!我們小時候看三峽房價就是個位數,現在老房子一坪20多萬,北大特區還要3、40萬,你要我怎麼接受?」

蔡先生說,「你知道嗎?北大特區剛開始重劃時,新房子一坪10多萬,那時候我們在地人去看,都沒人有辦法接受了,這幾年因為北二高通了,捷運站也正在蓋,交通便利後,板橋、土城、台北市的人,都因為這樣房價相對便宜,跑來這裡買,房價就這樣漲上來了!」

他還舉例,「我一個鄰居,就是賣掉台北市的房子,來這邊無貸款、現金買房,還多了一筆錢,直接就退休。」

蔡先生分享自身在地購屋經驗,「我從小就跟爸媽住2房,自己長大後,結了婚,有3個女兒,房子就不夠住了,只好換屋;4年前換了一間4房、45坪的華廈,屋齡30多年,那時候單價約16.5萬,近期有鄰居賣房子,單價飆升到25萬。」

對於房價增值,蔡先生認為,「說賺也不對,只能說是我提早買,省了一筆錢,因為我賣了也沒地方住阿,要我再買新的也買不起。」

他還分享女兒購屋經驗,「我3個女兒,2個還在念書,1個剛嫁出去沒多久,因為跟女婿都是從事公職,之前有在北大特區買了一間預售屋,當時一坪26萬,現在剛交屋沒多久,看到房價竟然變成一坪40萬,還好那時候先買了。」

雖然對於高漲的房價有所不滿,不過對於掌上明珠,蔡先生還是相當捨得,他說,「如果我還在念書的2個女兒,以後要買房子的話,只要我還行,一定會先幫她們付頭期款,後面就只能看她們自己了,兒孫自有兒孫福啦!」

蔡先生表示,舊市區在地人比較熱情,台北人若無法融入,可選擇買北大特區。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲蔡先生表示,舊市區在地人比較熱情,台北人若無法融入,可選擇買北大特區。(圖/記者陳韋帆攝影)

對於外地人到三峽購屋,蔡先生也發表了自己的想法,「其實我之前有到土城、板橋看房子,三峽雖然近期漲幅高,但相較板橋中古屋一坪要價5、60萬,土城新建案5字頭,三峽還是便宜很多,但建議外地人來三峽,就是買北大特區就好了,畢竟舊市區的生活型態外地人應該不習慣。」

蔡先生舉例,「比如說,我們社區好幾個台北市來的人,都不會打招呼,跟我們在地人習慣聊天、守望相助完全不同,每次都只有倒垃圾會遇到,但是連講話都沒有。」最後,他建議要到三峽購屋的外地人,「除非你確定自己跟我們一樣熱情,可以融入在地,不然還是選擇北大特區比較合適。」

趙逸柔表示,在三鶯線帶動下,三峽房市發展可期。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲趙逸柔表示,在三鶯線帶動下,三峽房市發展可期。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋三峽特許加盟店店長趙逸柔表示,以復興路沿線為主要範圍的三峽舊市區,可大致細分為老街商圈、中園國小一帶,以及三峽河右岸的中正路周邊。由於舊市區的發展成熟,可開發土地不多,近年少有新案推出,且零星新案也大多分佈在相對外圍的中園國小附近與中正路周邊,最熱鬧的老街商圈鮮有新供給釋出,所以區段供給以中古大樓華廈為主。

在新案供給有限的情況下,三峽舊市區20年內相對低齡的中古屋,價格表現不錯,現今單價大多落在22~30萬之間;10年內的新古屋,行情則約35萬/坪;物以稀為貴的新成屋,甚至還出現4字頭價碼,如今想在三峽找單價20萬左右的親民物件,可能得往都計外的區段發展了。目前三峽舊市區最受買家青睞的物件,為總價750~1050萬之間的3房物件,買家除了三峽在地人之外,也有許多50~60歲的「熟齡歸鄉客」,在屆臨退休之際,回鄉購屋享受愜意的黃昏生活。

趙逸柔進一步指出,隨著捷運三鶯線的建設持續推進,三峽的房市發展也受到帶動,趙逸柔說,三鶯線設站的國教院、恩主公醫院,都緊鄰三峽舊市區,可大幅提升當地的聯外交通,加上三峽房價仍屬新北相對親民,因此近年不乏土城、板橋等地的消費者,沿三鶯線轉進三峽找房子,住不僅推升了三峽「未來捷運宅」的價位,也讓捷運站周邊的屋主浮現惜售心態,等到三鶯線2023年底完工通車時,還有可能再湧現一波慶祝行情,屆時新古捷運宅的總價門檻,不排除將從現今的千萬左右,拉高到1500萬之譜。

延伸閱讀

三峽逆襲/房價5字頭、不敗題材加持中 專家卻曝兩大隱憂 

三峽逆襲/韓國華僑4年買下北大4間房:我大賺數千萬了!

三峽逆襲/房價飆漲!賣檳榔的妹妹嘆:我們這裡以前很純樸

三峽逆襲/13年前買房孝親 他驀然回首:我省了760萬

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱門人物
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了