三峽逆襲／房價5字頭、不敗題材加持中　專家卻曝兩大隱憂

記者陳韋帆／新北報導

▲曾被戲稱鬼城的三峽，如今房價回升，新建案還出現5字頭成交價。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市三峽區，曾因「北大重劃區」空餘屋過剩，一度被稱作鬼城，如今機能成型，新成屋均單價站上4字頭、中古屋落於3字頭，甚至部分新建案還出現了5字頭的成交價，過往的1~2字頭越來越少見。對此，屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，「目前看來，三峽房價欲跌不易，且未來還有可能持續走揚，但短期內仍有二大隱憂要留意。」

葉國華表示，三峽的房市一般可以大致分為「北大特區」與「三峽舊市區」兩個區塊，兩區也是各具特色。

▲北大特區機能成型，近年吸引不少外來客購屋入住，房價漲勢強勁。（圖／記者陳韋帆攝影）

「北大特區」北大特區以台北大學為中心，橫跨三峽區與樹林區，街道規劃完善，目前區內生活機能已逐漸成型，區內坐擁「桃子腳國小」、「北大高中」等眾多明星學府，居住環境單純，人文氣息濃厚，適合有小朋友的家庭居住。

近年北大特區的房價也逐年走高，吸引很多雙北外來客前來此地購屋，根據新北市地政局統計，北大特區的住宅價格指數在短短兩年多的時間裡，從2019年Q1的109.73漲到2021年Q2的122.74，連漲9個季度，漲幅高達12%，目前區內新屋房價站上4字頭，不少新建案甚至開到5字頭，漲勢十分強勁。

▲舊市區仍有千萬總價內的新成屋，但購屋族群以在地人居多。（圖／記者陳韋帆攝影）

「三峽舊市區」舊市區開發較早，商圈成熟，區內可再細分為「安溪國小生活圈」、「中園國小生活圈」和「復興路生活圈」，生活機能相當完整，商家林立，目前這些商圈內的房價普遍落在2字頭，少數新建案的房價可以上看3字頭，不到1000萬的總價就有機會購置到2~3房的30坪新成屋，是在地人的購房熱區。

▲葉國華提醒，三鶯線工程雖然是長期利多，但施工期間也會造成短期抗性。（圖／記者陳韋帆攝影）

葉國華指出，以往三峽區最大的痛點就是交通問題，尤其在尖峰時段，開車從三峽到台北車站要一個多小時的車程，相當不方便，不過，目前興建中的捷運三鶯線，未來也將延伸至桃園八德段，並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場、桃園高鐵站，估計一旦通車未來從三峽區到台北車站只需30分鐘左右，可大大縮短兩地通勤時間，將可吸引更多外來族群前來三峽購屋，長線有機會替三峽地區再迎來一波通車行情。

不過，葉國華也提醒，三峽仍有二大隱憂，一、「三鶯線」2016年7月動工，截止到今年11月底，三鶯線施工進度還不到6成，上個月底還發生了工程坍塌的重大工安意外，對於是否能於預計的2023年完工，還有待觀察，期間的交通黑暗期，對於居住品質必定有影響，對於買了立刻要住的人，絕對是一大抗性，所以期待三鶯線通車，並帶動房價上漲的民眾還是要審慎。

二、由於近期全台房價快速攀升，政府也開始祭出一連串的打炒房措施，從目前政策面來看，對於房價確實會有一定抑制效果，所以想炒短線獲利的民眾，應謹慎觀望，不宜衝動進場。

不過，對於真正想要買房自住的民眾來說，可以根據自身對生活機能的實際需求，選擇適合自己的區域入場，因為三峽區房市坐擁「三鶯線」，房市交通不敗題材，即使短期內有些許抗性，仍有「長線保護短線」的優勢，資產保值效果仍佳。

▼北大特區已有建案站上5字頭成交單價。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

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