高雄首見！新建案「只租不賣」　民眾嚇傻：租金太貴住不起

記者古芙仙、黃大衛／高雄報導

高雄科工館商圈出現一棟新建案，每戶坪數都有50坪以上，很多人詢問但卻得到同一個答案「只租不賣」，主打飯店式全套豪華管理高雄算是首見，不過一戶動輒租金5萬到11萬，鎖定頂級短期商務客，這價格讓一般民眾也嚇傻，別說買連房子都租不起了嗎？

▲眼看大樓就快要完工，吸引不少人前去詢問房價，然而一問才知道，新大樓竟然只租不賣。

高雄科工館對面九如路上還在趕工新建案，吸引許多人探聽搶房，但很意外這棟新建案居然是非賣品。

記者古芙仙：「科工館斜對面這個新建案，主打只租不賣，但是一戶租金動輒5萬到10萬，在高雄真的租得出去嗎？」

主打只租不賣創高雄首例，建案基地1138坪蓋3棟，地上15層、地下5層建築，總戶數161戶，每戶坪數55坪到75坪、2到4房、租金5萬到11萬，不含管理跟停車位。

▲主打只租不賣，不僅租金高，還要額外負擔管理費與停車費。

民眾：「會乾脆買在其他地方，因為如果以長期來看的話，可能會不划算。」

民眾：「吃飯都不夠了，還租得這麼貴。」

這集團跨足五星飯店、美術館和餐飲，酒店公寓也推管家服務，類似的管理，高雄建案不只純賣屋像是新灣區68樓，部分樓層租給百貨業者，結合豪宅對外銷售，另外位在愛河邊老字號飯店也因為危樓改建，吹熄燈號改換經營模式，改成飯店加豪宅型態，像這樣只租不賣有辦法回本嗎？

集團行銷副理邱意涵：「主要的客群有當地的居民，以及企業的客戶，未來也會鎖定來高雄長住的商務人士。」

不動產店長陳志明：「租客的部分可能比較沒辦法去完全掌握，他養地的概念會比較多。」

房仲分析同區同等級房子要賣，最便宜2000萬起跳，當初建商買地一坪92萬，現在一坪地價飆破100萬，蓋房養地邊試水溫也有可能。

▲6年過去，一坪的地價就漲了近10萬元。

在高雄頂級豪宅一坪租金在800到1000元，這新建案1000到1500元，這樣的昂貴租金高雄會不會有市場，真的得等後續觀察。

▲新建案的平均租金比同等級豪宅租金貴了大約200至500元。