獨家／房價叩關6字頭！土城這區悄悄漲　一轉眼嚇死專家了

記者陳韋帆／新北報導

▲土城暫緩重劃區近3年房價漲近2成，部分新建案開價已達6字頭。（圖／讀者提供）

新北市土城暫緩重劃區房價3年漲近2成！根據實價登錄，土城暫緩重劃區2018年平均單價1坪37.6萬，2021年上漲到45萬，漲幅高達19.7%、近2成，漲勢凶猛。屋比房屋總經理葉國華表示，土城暫緩重劃區與舊市區機能銜接良好，周邊建設如醫院、影城等陸續到位，房價自然節節攀升，甚至部分新建案已開價6字頭。

葉國華指出，土城暫緩重劃區過去為兵工廠，現如今憑藉優渥的地理位置、完善的生活機能，成為新北炙手可熱的房市熱區，房價從最初的3字頭一路飆漲到現在的4~5字頭，甚至部分鄰近捷運站的新建案房價直逼6字頭，漲勢相當驚人，目前區內以總價兩千萬以內的2~3房住宅最為熱銷，購屋族群以換屋族、科技菁英為主。

葉國華進一步指出，造成土城暫緩重劃區的房價上漲的原因，除全球QE、低利率、台商回流導致全台房市回溫外，另外還有生活機能、交通機能、產業匯聚等三個方面的重要助攻。

首先，從生活機能方面來看，土城暫緩重劃區緊鄰土城舊市區，日月光廣場、秀泰影城、家樂福、土城長庚醫院等重點建設相繼進駐，生活機能相當成熟。

再者，在交通部分，土城暫緩重劃區鄰近國道三號、台65線以及捷運板南線的海山站、土城站，未來還有捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的建設規劃，讓聯外交通更加便捷。

最後，土城暫緩重劃區周邊還設有遠東、頂埔兩大科技園區，包括鴻海、GOOGLE、亞馬遜等知名企業紛紛設廠於此，提供大量就業機會，吸引科技新貴湧入，進而帶動源源不斷的居住需求。在以上三大利多的支撐下，暫緩重劃區房價自然水漲船高。

展望未來，葉國華表示，在商圈、交通、產業等眾多利多的支撐下，區域房價穩步墊高的可能性很高，而且未來伴隨捷運三鶯線、萬大線和北二高土城交流道的完工，預估房價還會迎來一波漲幅。

不過他也提醒，該區域由於短線內房價漲勢過快，目前房價已站在高位，同樣的價格在新北第一環也有不少選擇，再加上部分重點建設的落成還需要很長一段時間，期間仍存變數，一旦建設不如預期或推遲完成，都將對房市造成一定衝擊，短線操作的投資族群入場前需謹慎評估風險，當心被套牢。