獨家／你不知道的建商黑心手法　陸敬民：法律也救不了你！

記者陳韋帆／台北報導

▲住宅週報社長陸敬民。（圖／陸敬民提供）

近年房市熱度不斷攀升，延遲交屋、一屋二賣的情事不斷傳出，不少消費者只能將苦往肚子裡吞。對此，住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪指出，「這樣的事情，在房市多頭時期最常見，建商硬是不交屋，現有法規也難以保障消費者權益。」

陸敬民說明，法律上，消費者購買預售屋時，購買得僅是一紙權利，真正擁有房屋的所有權，是在建商取得使照，並且移轉所有權時，房子才真正變成消費者所有，這也是為何有立委提倡立法購買預售屋「預告登記」的原因。

近年房市多頭，房子好賣、房價漲得快，不少道德觀念薄弱的建商，態度相當強硬，在工料雙漲、缺工的現在，不僅延遲交屋日期，倘若消費者不願配合，這些建商則寧可違約賠小錢，因為，爭議與訴訟期間，房價持續飆漲，建商將房子轉賣的利潤，遠高於賠付的價金。

他指出，這問題出在預售屋僅買一紙權益，房子尚未過戶前，移轉買賣的生殺大權，仍掌握在建商手上，而吃虧的消費者，除了對簿公堂之外，幾乎別無他法，但這類糾紛，通常歸類於「民事糾紛」，除非可聘請到實戰能力超強的律師，想辦法「以刑逼民」，否則消費者權益實難伸張。

陸敬民表示，倘若政府修法，將預售屋改採「預告登記」確實可行，但問題就會回到原點，因為預售屋尚未落成前，並沒有使照、權狀，又該如何移轉，所以這項修法並非一朝一夕可完成，倘若全體立委同心，至少也必須要2年起跳。

買預售屋如此沒保障，那消費者該如何自保？他直言，其實自住客，最好就是購買成屋，所見即所得，倘若非買預售屋不可，就應當謹慎挑選「有信用」的建商，但信用畢竟是很抽象的事情，所以依舊有運氣成分的問題。

陸敬民說，我們無法避諱，根本問題上，預售屋亂象源自於「利」，就是炒作房價的亂源，政府現有法令難管理，且亂象叢生，但為何依舊存在？因為多數民眾對於房價「保值、增值性」的期待，最快的解方，就是終止預售屋制度，但端看現況，似乎窒礙難行。

他建議，政府應積極推行「土地標案綁社宅」政策，中央與地方政府的土地標售時，加入20％~30％的社宅容積，得標者必須興建一定數量的社宅，不僅可以讓社宅遍地開花，也可讓「找土地、營建成本」等問題迎刃而解。當民眾隨時可租到真正便宜、區位好的社宅時，房屋自然難再是投資品，而各種房市亂象自然瓦解，也滿足政府推動社宅的美意與目標。

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