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房貸綁廿年還卅年?網答案一面倒 專家籲二關鍵大家別忘了

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記者陳韋帆/台北報導

房貸年限,網友一面倒選擇30年,專家則提醒有二件事必須留意。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲房貸年限,網友一面倒選擇30年,專家則提醒有二件事必須留意。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價不斷攀漲,年輕人買房子,要20年還是30年好?有網友在臉書公開社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」詢問此題,網友紛紛一面倒選擇30年,直呼「當然是越久越好!」房仲則指出,「以資金彈性來說,當然選30年最好,不過切記要慎選銀行,才能避免違約金的問題;另,央行近日曾提及取消30年房貸一事,想購屋的民眾不可不慎!」

同樣的房貸條件,1,000萬、利率1.6%、本息平均攤還、無寬限期,20年與30年房貸差別在哪裡?

根據內政部不動產資訊平台試算,20年房貸每月須償還48,716元,20年就是240期,本金、利息合計,240期共償還11,691,840元;30年房貸每月須償還34,994元,30年就是360期,本金、利息合計,360期共償還12,597,840元。整體來說,如果乖乖依照這種方式月月繳完,30年房貸相較20年房貸,須多償還906,000元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,以目前國內薪資漲幅緩慢的情況來說,選擇30年期除了降低負擔外,有了額外資金,還能提前清償部分本金,甚至若有大筆意外之財,可以一口氣全部清償,所以依照上述案例,不見得真的會多繳90.6萬元。

陳傑鳴說明,目前銀行的房貸合約,通常有綁約第1~3年,期間若想要提前清償部分或全部本金,會加收「提前清償金額」0.5%~1%不等的違約金問題,所以在選擇銀行時,除了利息,也要將此事列入考量;不過,通常3年後,多數銀行合約都免違約金,可提前清償。

最後,陳傑鳴也提醒,無論20年或30年房貸,民眾若想購屋,須留意央行升息問題,謹慎評估自身能力,才能避免因升息,導致繳不出房貸,最終淪為法拍屋;另,日前央行也曾提及,「有可能」取消30年房貸,雖然外界多認為機率不高,但存有一定風險,所以若有意以30年房貸購屋,能力許可下,應盡速行動,才能避免向隅。

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