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獨家/真假?926萬爽住天母大別墅、變身2百坪大地主?

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記者陳韋帆/台北報導

《591房屋交易網》出現一則超便宜的售屋廣告。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲《591房屋交易網》出現一則超便宜的售屋廣告。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

房價居高不下,有可能用926萬買到一棟天母別墅,同時擁有2百餘坪土地嗎?《591房屋交易網》出現一則廣告,偌大標題寫著「台北美國日僑大別墅」,細看內容,照片為一鐵皮平房,但,在高房價的台北市,著實吸引人。

該廣告標題寫著,【全國熱門降價屋】【台北美國日僑大別墅】,內容則指出,販售的是一棟位於中山北路七段232巷,屋齡86年的透天,格局擁6房3廳3衛、樓高1樓、權狀坪達52.39坪、土地持份213.15坪。

記者對照其概略住址走訪,卻發現整條路都找不到該房屋,無法得知是否藏於山中小路中,抑或是住址資訊有誤;另,台北市建管處表示,該路段使用分區為第一種住宅區,以目前危老放寬條件來說,可蓋至3層樓高,但由於該廣告片面資訊較少,難以判斷是否就為該路段,另,即使符合改建條件,也仍須留意山坡地的坡度問題,坡度可能導致可使用土地大幅下降。

屋比房屋總經理葉國華指出,雖然觀察其照片,僅是一間老舊平房,外部還有鐵皮加蓋,但9百餘萬的開價,幾乎是市場價2~3折,還擁有逾2百坪土地,確實相當誘人。

不過,以天母目前行情來說,該區域鄰近天母古道,周邊屬於天母高級住宅區,平均單價已佔上7字頭,加上廣告照片與內容難以推測確切位置,民眾應慎防是法拍釣魚、詐騙、地上權、保護區違建等。

葉國華說明,台灣有許多山區都屬於保護地,各大國家公園、水源山區等,為防止人為開發破壞,房屋興建上都有一定的限制,以建管處資料來說,中山北路七段232巷確實乍看下屬於第一類住宅區,但實際於住宅區內勘查,卻又找不到該物件,就有可能已在住宅區之外。

另,有不少法拍業者,也經常透過房屋交易網以「第三拍」超低價刊登廣告,借以吸引買家上門,葉國華提醒,法拍屋並非全然不好,但對於初入法拍的民眾而言,容易忽略「地上權」、「土地使用區分」等細項,很容易買到與想像中不同的房子,必須特別留意。

葉國華說,其實我們看到超低價的房屋廣告,第一時間就是要判斷其真偽,因為除了法拍業者,亦有部分房仲,會假借超低價房屋廣告,吸引買家推薦其他物件之實,建議購屋族,看到超吸引人的廣告時,不用急著撥電話聯繫,可先查詢實價登錄或其他網路資訊,甚至向在地有店面、品牌的房仲諮詢,確認其真偽,再撥電話也不遲。

記者實際多次撥打廣告頁面的聯繫電話,欲向售屋者確認其訊息真偽,但多次撥打皆轉入語音信箱,截至7月7日18:15仍無法撥通。

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