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真的降臨了!預售屋「驚人倒貨潮」 全台近2萬件坐等轉手

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記者陳韋帆/綜合報導

永慶統計,全台近2萬件預售屋等著轉手,其中又以台中約7千件最多。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

▲永慶統計,全台近2萬件預售屋等著轉手,其中又以台中約7千件最多。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

預售屋倒貨潮真的來了?根據永慶房產集團統計,今年6月全台預售屋轉售刊登數量達19945件,其中台中就佔7036件最多,且台中預售屋交易件數與總銷,出現了近乎腰斬的現象,顯示台中預售屋市場賣壓恐將越來越沉重。

北屯區、西屯區轉售量破千件 居全台一、二名

永慶房產集團表示,觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,而台中就佔了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。其中又以北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1446件和1005件。

台中總價高、轉售多、成交減 預售屋賣壓恐增強

永慶房產集團指出2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍!代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只怕是越來越辛苦。

然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1-4月較2021年9-12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

超過8成民眾支持政府打炒房政策 72%民眾認為「它」抑制炒作最有效

永慶房產集團說,為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。

在永慶房產集團2022年第三季房市前瞻報告中,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

而在永慶房產集團2022年第三季所做的網路調查分析中,也有超過8成的民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」,其中又有72%的民眾認為「限制預售屋換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。從預售屋市況和網路調查分析中,都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部的五大打炒房措施若於立法院通過,可望有效抑制房市短期炒作現象。

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