民生社區最大海砂屋都更　延壽336戶100％同意大揭密

記者陳韋帆／台北報導

▲延壽J區今日舉行拆除典禮，住戶也談到都更的困難過程。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市民生社區最大海砂屋都更案「延壽J區」今(12)日舉辦拆除典禮，台北市長柯文哲、開發商中華工程、住戶們皆到場觀禮。現場觀禮的原住戶陳先生接受《三立新聞網》訪問指出，「這區域原住戶有336戶，光談都更就談了10多年，直到這次市府出手，終於100％通過。」

「延壽J區」海砂都更案，位於台北市民生社區延壽街上，基地面積約3,035坪，原為7層樓高的RC建物，民國84年判定為海砂屋，中工101年開始推動都更，最後臨門一腳，在市府的協調下，終於100%通過。

▲原住戶陳先生表示，J區都更談了十來年，最終在市府的促成下，終於100%同意。（圖／記者陳韋帆攝影）

原住戶陳先生表示，「我們這戶比較特別，20多年前因為經濟能力考量，在知道這裡是海砂屋的情況下購買，約10多年前開始有人進來談都更，因為這裡規模較大，一共336戶，有些長者擔心自己回不來，也有人在變換價值上談不妥，從一開始同意僅50%一路走到現在的100%通過相當不易。」

▲台北市長柯文哲說到整個都更案的協調過程。（圖／中工提供）

台北市長柯文哲表示，市府一直相當重視都更與公權代拆業務，在「真誠磋商」精神下，本案中工於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除，期間經市府與實施者積極協調，召開2次公辦協調會及多次親訪，最終取得全體住戶同意，全案終結。

台北市都發局副局長方定安表示，此次磋商，確實有遇到住戶價格認知不同的問題，由於該戶位於一樓中庭，認為應以店面估價，但在估價師判斷下，由於並非臨路，無法認定其為店面，後來經2次私調、2次公調，住戶後來也認同，市府也完成了最後一戶同意的任務。

更新處表示，延壽國宅系列涵蓋6個都更案，其中鄰近西松高中北側之延壽「J區」更新後，將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計2027年完工。

▲中華工程董事長陳瑞隆表示，完成最後一區，整個拼圖也完整了（圖／中工提供）

中華工程董事長陳瑞隆表示，中工10多年來積極投入延壽國宅的四區都更重建工作，如今已成功整合完成最後一區，這四大區土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶，於開發規模、公共利益、推動程序等面向，足可稱為建築界的都更模範，也有海砂終結者之稱。

中華工程副總經理王廷澤表示，延壽國宅系列涵蓋6個都更案，其中鄰近西松高中的延壽「J區」更新後，將興建地上21層、地下4層之SRC住宅大樓，並創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計民國116年完工，規劃共490戶，中工可分回154戶，規劃40-47坪的大三房，預計約5年可完工，預計單坪開價破百萬。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。