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心酸酸的!一張表曝九大飯店未來:蓋豪宅、蓋商辦、變社宅

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記者陳韋帆/台北報導

台北市拆除重建的飯店一共八家,未來將變成豪宅或商辦。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲台北市拆除重建的飯店一共八家,未來將變成豪宅或商辦。(圖/記者陳韋帆攝影)

飯店業持續不景氣,不少老飯店決定拆掉改建,也拆掉了不少人回憶。根據安信建經統計,光是台北市近年改建或重建的飯店就有九家,其中,王朝飯店是唯一改為社宅、飯店複合式營運,其他八家則皆拆除重建,不是蓋豪宅就是興建商辦,總案量估計將破千億。

安信建經總經理張峰榮表示,國內掀起飯店改建潮有兩大主因,一、危老政策推動老舊旅館重建,因危老容積獎勵值具有申請效期,促使業者淘舊換新的改建動機。二、新冠疫情影響劇烈,重挫觀光旅遊產業。

根據觀光局統計資料顯示,2020年新設旅館數117間,超過歇業86間,但自2021年開始,歇業數成長13%,增加至97間,新設間數衰退37%,僅剩74間數量,也是歇業間數反轉超越新開間數。

張峰榮說,即使疫情趨緩期間,所產生的報復性出遊,對於商務型飯店的復甦也僅是杯水車薪。在上述原因擠壓下,飯店業者認為透過重建,亦是經營轉型的選項。

他指出,若飯店業者選擇重建,安信建經歸納四種改建後主要類型作為參考,包含:「精品飯店」、「酒店式公寓」、「高級住宅」、「複合式商辦」,等四大類,當中又以「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」居多。

張峰榮解釋,「酒店式公寓」、「高級住宅」和「複合式商辦」最受開發商青睞,關鍵在於「附加價值最大」,全國首件飯店危老個案-「台北馥敦飯店南京館」,改建為酒店式公寓的「鐫萃」,近一年實價登陸成交價約156~158萬元,創南京東路新高。

另外,「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品。認為因這些知名老飯店開業較早,往往位在都會菁華區段,周邊新建住宅供給量不多,一旦改建為住宅大多會締造新高價。

他認為,雖然危老時程開發容積獎勵逐漸縮水,但飯店重建所占土地面積通常不低,取得容獎上限的機會仍高,因此危老改建潮將源源不絕,而重建方式除了與建商合建外,亦可選擇自地自建,倘若選擇自地自建,則可委由建經公司採用一條龍的「全案管理」模式。

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