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房市冷了!南二都8月移轉量卻攀升 專家:反應歷史非現況

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記者陳韋帆/綜合報導

南二都8月移轉量攀升,專家提醒,該數據是反應以前預售屋銷量,不可視為現在市況。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲南二都8月移轉量攀升,專家提醒,該數據是反應以前預售屋銷量,不可視為現在市況。(圖/記者陳韋帆攝影)

南二都8月移轉量攀升,根據地政局8月移轉棟數資料,高雄2,925棟、台南2,017棟,南二都移轉量皆年月雙升,且台南還創下史上最佳8月佳績。不過,專家則指出,「8月移轉量攀升,是反應多年前購買預售屋落成後的交屋潮,與房市現況不可劃上等號,現在的市況,買賣對於價格認知有所落差,僵持不下。」

台南本月買賣移轉棟數前三大行政區,安南區再以390棟居全市之冠,月增12.7%、年增20.7%,為前三名中唯一年月雙增的行政區,其次為永康區,以241棟居次,月減2.8%,年減12%,安平區則以186棟位居第三,月增14.1%,年減4.1%,值得注意的是,本月新市區及善化區移轉棟數均破百棟,其中新市區以134棟,月增高達482.6%,年增達318.8%。

台灣房屋民權加盟店店東盧柏光表示,本月台南移轉棟數表現回升,主要受部分熱區的交屋潮帶動,包括安南區有約2百戶交屋,另外南科一級購屋熱區善化及新市區,受建商持續推案發展熱絡,包括新和重劃區有不少首購宅,像是「新地堡」等預售新案陸續完工,本月亦有破百戶新屋移轉,拉抬整體漲幅表現。

觀察高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,表現全呈年月雙增,鳳山區以435棟蟬聯全市之冠,月增0.9%、年增3.6%,台積電議題熱區楠梓區再度展現實力,本月以368棟居次,月增23.5%,年增30%,三民區則以346棟位居第三,月增12%,年增5.5%。

台灣房屋高雄三多捷運加盟店店長吳泓億表示,高雄目前房價處於高點,民眾對未來房價下修仍期待,因此多採取觀望心態,不過仍有不少自住客群,索性放寬購屋條件,像是拉高屋齡範圍、捨大樓買公寓等,積極進場尋求更符合預算的物件,以利及早成家,像公寓4、5樓翻新物件,總價約4~5百萬元可入手,就頗受年輕購屋族青睞,部分利多熱區剛需有撐,也讓本月高雄表現回溫,而去年8月高雄移轉量基期較低,也是本月年漲明顯因素之一。

李家妮表示,目前多數購屋族採取「以不動應萬變」靜觀房市變化。(圖/台灣房屋提供)

▲李家妮表示,目前多數購屋族採取「以不動應萬變」靜觀房市變化。(圖/台灣房屋提供)

南二都本月移轉量小幅回升,台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,移轉量不等於目前市況,目前台南、高雄房市景氣,仍受房價上揚、通膨升息因素影響,民眾雖有看屋意願,但屋主對價格讓利有限,價格認知難以取得共識,相對影響買氣趨緩,目前多數購屋族採取「以不動應萬變」的態度靜觀局勢變化,買氣何時回流仍待觀察,不過,建議購屋族仍可多方賞屋、比價,持續關注與掌握市場變化,有利於未來購屋進場。

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