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獨家/現在可買預售屋?928爆量8千億 專家碎念:三思、三思、再三思!

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記者陳韋帆/台北報導

(圖/資料照)

▲(圖/資料照)

全台灣建商、代銷928大推案檔期到來,今年全台灣總銷還爆量逾8千億,此時購買預售屋可以嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪指出,現階段有「升息、預售屋禁轉」兩大利空,加上建商延遲交屋、加價交屋等負面消息頻傳,建議購買預售屋前,應當三思、三思、再三思。

周昆立表示,購買預售屋有三大風險如下:

一、「限制預售換約轉售」立法,亂轉賣恐被罰 

目前內政部積極推動「平均地權條例修法」,如修法通過,未來對於預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人,且銷售者不得同意或協助買賣契約讓與或轉售;違者將按戶棟處罰50萬至300萬元。過去常見揪團炒房、利用換約轉售哄抬獲利的狀況,將很難再操作,不僅投資預售屋限制多多,一般民眾購買預售屋如因故想轉售,也可能受到新規定的波及而誤觸「罰」網。

風險二、房價下跌,斷頭屋恐現蹤

近兩年台灣房市受低利率、台商資金回流、科技大廠設廠、買房抗通膨預期心理等眾多利多帶動,全台各縣市房價普遍都有1~2成的漲幅,部分行政區房價漲幅更大。不少建商打出低自備、低首付、工程0付款等方案,來吸引購屋者買房,民眾進場狀況相當踴躍。

不過,今年全世界進入升息循環,寬鬆貨幣政策也告終,熱錢已有退燒跡象,近期房市已開始降溫。雖然目前房價還沒開始反轉,但若量縮市況持續3~6個月以上,房價難免開始出現修正。因此,此時購買價格最高的預售屋,一旦房市發展若不如預期,跌價風險恐不小,購屋者很可能會出現無力負擔房貸,甚至交屋前面臨貸款成數不如預期,需大幅增加自備款的狀況,大量斷頭屋恐現蹤,導致房價進一步下跌,造成資產更大減損。

風險三、投資客下車,預售轉售賣壓增,賣屋難度大

政府對於打炒房態度相當堅定,今年很多網路售屋網站上的賣壓明顯增加,甚至因未來預售可能禁轉售,不少尚未交屋建案,屋主已開始自售或委託仲介銷售,特別是那些近年供給量大、房價上漲幅度明顯的重劃區。

由於,目前市場對於「多頭是否已到盡頭」的疑慮攀升,不少投資客已開始調節手邊物件。民眾購買預售屋如果想脫手,除非價格夠便宜,否則難度也會增加許多。

周昆立指出,雖然目前營造購地成本高漲,房價短期內不易大幅回檔,不過,隨著交易熱度冷卻,一些價格過高的預售屋、過度炒高的蛋白、蛋殼區或是房市供給量過多的區域,都是購屋民眾會需要特別注意的區域。這些產品或是地區,未來在缺乏堅實的買盤與足夠的購買力下,一旦房市出現反轉,都可能率先面臨一波價格調整,風險也最大,須特別留意。

21世紀不動產也指出,目前購買預售屋,除了上述風險,新冠疫情不明、貨幣政策緊縮、年底選舉政策尚未明朗、兩岸局勢持續緊張,也都會影響到民眾購屋信心。

另外,建商、代銷推案爆量,不等於價格有下滑空間,目前不少賣方開價仍硬,砍價幅度並不大,且建商「延遲交屋、加價才交屋」等狀況近期頻傳,消費者保障極低,倘若運氣不好,還有可能買到中斷施工的「爛尾樓」。

21世紀不動產建議,購屋族倘若真有自住需求,可轉向成屋、二手屋,即可避免建商「延遲交屋、加價才交屋」的問題;不過,由於疫情前景不明,購買房屋前,應謹慎評估自身還款能力,避免收入因疫情受到影響,導致還款能力出現問題。

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