聽新聞
0:00 0:00

你是哪一瓶?專家談人生四階段「可樂瓶、奶瓶、酒瓶、點滴瓶」

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/台北報導

許玲綾表示,購屋四階段與人生四階段時間點相同,每階段都應該精打細算。(圖/信義房屋提供)

▲許玲綾表示,購屋四階段與人生四階段時間點相同,每階段都應該精打細算。(圖/信義房屋提供)

時序進入第四季,不少自住客出籠看屋,想搬個新家好過年。對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買,信義房屋《房屋聽信義》Podcast請來房仲專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把金流跟住所這兩件大事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。

信義房屋桃二區協理許玲綾說,買房決策通常與人生階段息息相關,人生四個階段可用四個瓶子來形容,第一瓶是「可樂瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最後一瓶分別是「酒瓶」跟「點滴瓶」。

她說,「可樂瓶」階段,就是指新鮮人在出社會後,存到了第一桶金,想買房脫離原生家庭,也就是首購族;「奶瓶」階段,則是成家立業後,對居家空間的需求變大了,展開第一階段換屋;「酒瓶」跟「點滴瓶」階段,則泛指家中孩子離巢後的再度換屋,通常是為了退休生活做打算。

許玲綾認為,在換屋時,要先買還是先賣、抑或是同時進行,並沒有標準答案,但許玲綾提醒,無論哪個選擇,都要特別留心兩件事。

一、是考慮金流,如果還沒賣掉舊房就先買新房,除了要確定頭期款到位之外,在申請貸款時,也要特別與銀行溝通,以免銀行因舊屋貸款尚未還清,就調降了新屋貸款的成數,她曾碰到有客戶先買了新房子,以為舊房子很快就會賣掉,結果耗費比預期還久的時間,現金流差點搞不定。

二、確保有地方可以住,尤其是現在要找到合適的租屋處,也頗花時間,如果是很重視居住品質者,千萬要把這點納入考量。許玲綾分享,曾有客戶住在永康街,因為孩子大了,想換個同區域的小房子,結果在賣掉舊屋後,遲遲買不到合意的新屋,最後只得跟舊屋新主人洽談「售後回租」,一解沒地方住的燃眉之急。

許玲綾提醒,無論是哪種型態,買房一定要掌握3個「要」:1、「要認真做功課」,一定要多看、多問、多比較;2、「要衡量收入跟支出的比例」,尤其是現在利率已經開始走揚,在規劃財務時必須更小心;3、「要跟這個優質的房仲多聯繫」,畢竟無論是市場流通的訊息,或是稅務等專業的規劃,掌握得愈全面,愈能做出好的購屋決策。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了