MyGonews通膨揚、房價漲、房租難降

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

依據主計總處最新統計資料，2022年10月份消費者物價房租類指數106.89，再創歷史新高，此外，全國房租指數年增率在2022年下半年每月皆破2％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房價上漲加上2022年央行3次升息，增加購屋壓力，2022年以租代買的情況增加，市場租屋需求大，且屋主因貸款利率調升增加持有成本，因此租金持續攀升。

▲增幅不輸房價，租金指數史上新高，升息、房價漲，下半年租金年增率月月破2％（圖／翻攝自買購房地產新聞）

 
指數年增率也走高，南部漲幅居冠
 
近10年房租指數一路上揚，成長幅度不輸房價，2022年不僅10月房租指數106.89創新高，從7月份開始房租指數年增率每月都在2％以上，10月份年增率2.02％，跟2021年相比，2022年年增率有跨大的趨勢，分別觀察北、中、南、東四大區域10月房租指數年增率，以南部區域增幅2.4％居冠，北部區域年增1.95％居次，東部區域年增1.93％，中部區域年增1.89％，與2021年同期相比，租金水平拉升更快速。
 
郎美囡表示，南部區域包含高雄市及台南市，近幾年科學園區帶動推案量及買氣進而推升房價，南二都屋齡新、價格高的大樓越來越多，也成為租屋市場的主力，拉高了租金水平，北部區域雖然租金水準高，但就業機會多，市場租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區域涵蓋新竹縣市，是近幾年購屋成本拉高最快的地區，租金一同攀升。
 
通膨升壓，房租恐難降
 
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套的方式，不過以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水平的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型，避免隨著年紀越來越大，在租屋市場的選擇越來越少的困境。

▲全國及各區域房租指數年增率（圖／翻攝自買購房地產新聞）

 

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