獨家／「無差別修正」降臨房市？周昆立：不想以後吐血　買房先砍一大刀

記者陳韋帆／台北報導

▲周昆立表示，現在的時機想要買房子，最好先砍2~3成，才能避免未來套牢。（圖／記者陳韋帆攝影）

升息加上《平均地權條例》來勢洶洶，房子還能買嗎？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示，「當然還是可以買，但地段已經不比價格重要，但最好先砍一大刀2~3成，買到這樣的價格，才能避免將來看到房市崩盤氣到吐血！」

周昆立說明，房產業界普遍將購屋地段分為「蛋黃」（市區）、「蛋白」（市區邊緣）、「蛋殼」（郊區）三區域，過往認為，蛋黃區的房價欲跌不易，事實上，2016年房地合一稅上路時，這條鐵律就曾被打破，賠售消息頻傳，這一次反轉來襲，其中的風險遠高於當年。

他表示，房地合一稅僅是有獲利才課稅，對於投資客來說，頂多是少賺，甚至還有部分不肖人士故意作價低報，逃避稅徵，但這一次《平均地權條例》的預售屋禁止轉讓，等同直接斷了炒房投客的生路，如果三讀通過，勢必會讓許多區域大跌。

周昆立進一步指出，房價若開始崩毀，就會從近2年房價暴衝的區域開始，尤其是周邊沒有實質建設或真正未來利多的地方，又或者是政府計畫僅是一張圖紙，猶如口號的區域。

他說，「我們暫且稱上述區域為蛋殼區，當這些區域形成價格破壞時，也會快速影響蛋白、蛋黃，除非該蛋黃區本就有足夠的人口，生活、交通機能等，簡單說，就是人多到炸、食衣住行樣樣不少、學區完整到不行的區域，才有可能在這波價跌風暴下僅受到微小影響。」

最後，周昆立建議想在此時想要買房自住的人，「這時機還是能買，但要買對價格，7~8折就是最理想的價位，可以透過謄本情資，查詢物件是否有私人借貸，所以這些物件，委由房仲開發，就有可能奪得先機，買到心目中理想的房子。」

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