建商轟《平均地權條例》　學者：這修法叫「重拳」那房市早炒爛了

2023/01/10 20:00:00

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文 / 梁博超

立法院今（10）日三讀修正通過「平均地權條例」部分條文，過去曾表示「看空房市而不願買房，背了房貸生活品質就會大幅縮水」而被媒體稱為「無殼教授」的景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書表示，先前一些房市專家跟媒體大喊這是「重拳」，如果這是「重拳」，足以KO整體房市，那只代表台灣的房市已經被惡性炒作炒爛了。

章定煊指出，此次修法只影響到兩類客人，第一種是以高槓桿操作、不準備持有到交屋極短線投機客，以及用法人身份洗錢洗物件的周轉客。這兩種客人對某些正常做生意建商來說，根本就是很不歡迎。有時這些正常建商會故意限制轉約，對轉約要求很高的手續費、給予很小的議價空間，蓄意的把這類極投機的客人儘量排除出去。

倒不是說這些正常建商有多麼的高風亮節、視錢財如糞土，而是這些客人會對他們帶來很多麻煩。案子還沒結案，建商的物件案場還在賣，但某些接受投機客委託的代銷人員也在偷偷賣，甚至有仲介在場外攔截進場的客人兜售物件，搞得價錢亂得一塌糊塗。再則，如果交屋時行情不太好的話，這種極短線投機客輕則阻撓交屋、重則直接違約，特別是工程零付款的預售屋。

他也質疑，會需要飢餓行銷，靠極短線投機客幫忙鎖定籌碼，利用高換手率疊高價格的建商，可能本身就不單純。因此這次修法如果是「重拳」，足以KO整體房市的話，這個房市已經整體完全糜爛了，政府不出手切割也不行了。

章定煊：部分區域已完全糜爛政府不該再忍下去

就房地產來觀察，目前有部分區域是已經完全糜爛，政府的確不該再忍下去了，他們會受到重大衝擊。但很多區域本來極短線投機客並不活躍，這些地方就完全沒關係了，搞不好還能收到其他區域轉來的避險客，價格不降反升。

至於限制私法人購屋，章定煊質疑，有些公司註冊在維京群島、開曼群島、百慕達、巴拿馬來買住宅幹嘛？「背後的真正金主是誰？到底買來幹什麼？輕則美其名稅務規劃、重則洗錢，你要政府裝瞎看不見嗎？」

最後，章定煊總結本次修法，「平均地權條例影響只是片面，整體房市還是要看金融環境與經濟環境而定。」

（圖／翻攝自住展房屋網）