獨家／華夏科大傳併校！學區房價5年卻反漲22％　專家指一關鍵：南勢角

記者陳韋帆／新北報導

▲少子化下，華夏科技大學面臨併校命運，但該區域房價卻不降反漲。（圖／翻攝自Google　Maps）

大學招生率下滑周邊房價就一定會下滑嗎？恐怕還是要看區域，台科大6日宣布已成立整併推動小組，將推動與華夏科大整併，雖然華夏科大表示，目前也爭取與北醫合併中，但招生率不足問題明確，有趣的是，即使註冊率僅剩42.39%，但周邊近5年房價不降反升22%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，少子化確實衝擊全台大專院校，2022年學年度全國152所大專院校中，就有19所大專校院註冊率未達6成，連知名的文化大學都名列其中，顯見少子化所帶來的困境連老牌知名大學都難以倖免。

不過，他也指出，「不少人都以為大學招生率下滑，勢必導致周邊房價跌落，事實上，兩者雖然有一定關聯，但不是這麼絕對，華夏科技大學周邊房市就是最好的例子。」

根據教育部資料，華夏科技大學2018年學年註冊率66.63%，學生總人數4575人，2022年，註冊率僅剩42.39%，學生總人數也僅剩2817人，人數減幅達41.3%；另根據實價登錄，華夏科技大學周邊一公里房價，2018年均單價31.7萬，2022年38.7萬，增幅達22%。

陳傑鳴說明，過去我們可以看到不少大學在招生率下滑時，當地房價就隨之崩潰，主要是因為那一類大學，周邊並沒有其他支撐人居住的因素。

▲陳傑鳴指出，華夏科大緊鄰興南商圈，又擁南勢角捷運，房價自然有撐。（圖／記者陳韋帆攝影）

他指出，「華夏科大與該類學校不同的地方，就在於緊鄰興南商圈、近南勢角捷運、生活機能成熟，人口紅利撐盤力道足夠。」此外，由於華夏科大作為老牌的五專升等學校，學生多為在地人，加上學生多為在地人，租屋住宿需求本就不如他校強勁，對於當地房市影響更小。

關於華夏學區房價不降反漲，陳傑鳴說，「除了擁南勢角捷運、人口密集度高以外，近年全台房價攀漲，作為中和房價基期最低的區域之一，再加上環狀線利多，漲幅22%屬於正常情況。」

陳傑鳴提到，「其實我們從此事可以得知，少子化衝擊大學招生率，但如果區位支撐力足夠，就不用擔心房價會因此遭受衝擊，建議想當大學生房東的購屋族，置產時除了查詢招生率，也一定要了解當地交通、機能等狀況，才能在少子化加上目前政府打炒氛圍下，屹立不搖。」

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