房市邪惡末升段！青埔出現兩樣情　陳傑鳴：房價「有漲有跌」要當心

記者陳韋帆／桃園報導

▲政府打炒房，桃園不少行政區都明顯量縮，其中，大園、八德，房價已經開始反轉。（圖／記者陳韋帆攝影）

內政部打炒房的《平均地權條例》修正子法即將於7/1上路，炒房風氣明顯退潮！中信房屋資料，2023年Q1桃園十個房市熱區的「預售屋」交易價量，發現有八區「量縮價增」，惟大園區、八德區呈現「價量雙跌」，且大園區量縮達6成，儼然已經成為這波打炒的重災區。

根據中信房屋資料，比較2023年Q1及2022年Q1，「中壢區、龜山區、桃園區、楊梅區、蘆竹區、觀音區、平鎮區、龍潭區、新屋區」，八區皆呈現「量縮價增」，交易量跌17.4~59.5%不等，價格則不降反升，漲幅6.3~26.5%。其中又以觀音區特別奇特，交易量下跌34.3%，價格上漲26.5%。

大園區與八德區呈現「量價雙減」，大園區年減幅60.2%，為十區中，交易量萎縮最高的行政區，價格也出現4.2%下修；八德區則交易量萎縮6.3%，房價下跌2.0%。

特別有趣的是，同樣在「青埔特區」的中壢、大園兩區目前是兩樣情，大園區儼然已成為「價量雙跌」的重災區，中壢區雖然交易量下滑21.2%，但價格反升7.2%。

元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴分析，房地產一向有「量先價行」的特色，所以在交易量萎縮時，我們還會看到不少區域房價不減反增，不過，交易量持續低迷一陣子，房價就會開始出現反轉，機能、自住剛需越弱的區域，房價就會反轉的越快。

他指出，我們以涵跨中壢、大園兩區的「青埔」來說，「青埔／中壢」機能發展明顯高於「青埔／大園」，兩相比較高低立見，在投資客退潮的當下，「青埔／中壢」房價還在苦撐，「青埔／大園」就明顯下跌，當然，由於兩行政區涵跨範圍不僅青埔特區，所以數字上沒有完全精準，但大概也八九不離十。

陳傑鳴還提到，雖然往年政府打房後，長線房價仍走揚，但並非可一概而論，對於發展遲遲未到的重劃區來說，房價常有在全台房市熱時，飆升過度的情況，但沒有建設、人口、機能等支撐，反轉時下跌自然也最快，待房市趨穩時，這些區域仍常常無法回到當初的高點。

最後，他提醒消費者，目前房市正處於盤整期，從數字來看，正處於「邪惡末升段」，有些區域房價上升，有些區域房價下跌，但唯一統一的市況，就是交易量縮，顯見房價仍在盤整中，消費者此時應該特別當心，若是自住需求，不急的話，建議可以再等等，多觀察、多比較。

★ 三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。