高雄最兇！全台年輕人「房貸購屋佔比」奪第一　他曝關鍵：比較便宜

記者陳韋帆／綜合報導

▲聯徵資料顯示，高雄年輕人房貸購屋佔比全國第一。（圖／記者陳韋帆攝影）

高雄年輕人「房貸購屋」佔比全台第一！根據聯徵資料，全國年輕房貸族佔比最高縣市為高雄市，約為36.2%。對此，在地房仲東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，高雄房價基期低，就連市區內也還有不少低總小宅可選擇，年輕族群負擔相對較低，故購屋比例自然高於其他縣市。

根據聯徵資料，2022年Q3~2023年Q2，全國35歲以下房貸族的申貸件數總計55,381件、佔比總數31.8%；其中，「六都與新竹縣市」佔比高至低排序，高雄市36.2%、新竹縣市35.4%、台南市34.9%、桃園市34.6%、台中市32.9%、新北市27.8%、台北市20.8%。

林建宏表示，高雄房價基期低，且幅員遼闊，物件種類豐富，如高雄蛋白區還有機會找到單價落在1~2字頭、屋齡20~30年左右的中古公寓、大樓，市區內也有不少低總價的小宅產品可供挑選，年輕族群負擔起來相對會比較輕鬆。

他認為，近年高雄隨各大科技園區發展，如台積電、鴻海等，都相繼進駐高雄，為區域帶來了大量就業人口，發展有目共睹，房市前景具想像空間，房價繼續走揚可能性很高，因此年輕族群就會更有動力進場買房，以達到資產保值與增值的目的。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，台灣房價居高不下，近年甚至一波狂飆，導致年輕人購屋夢想越來越遠。他舉例，「以此次年輕人購屋佔比位居末位的新北市、台北市來說，房價動輒千萬起跳，對於月薪3~4萬的上班族來說，若無父母資助，購屋夢就真的只是一個夢，自然購屋佔比遠低全國平均水平。」

他說，目前台灣房市在政府一波打炒下，預售屋交易明顯冷卻，投資客退場、自住當道，但房價目前仍未有明顯鬆動跡象，且不少精華區域成屋交易反而熱絡，加上目前政府推出「新青安貸」利多，滿足其條件外，年齡上並無限制，估計將再催生一波買氣。

不過，黃勝暉也提醒，年輕族群在買房時務必要量力而行，切忌過度操作財務槓桿，建議房貸族每月的房貸支出最好不要超過月收入的1/3，如果房貸負擔佔比過高，就會使資金調度靈活性受限，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，未來面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之削弱。

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