台灣25年最大興建潮！連6年建案開工逾10萬戶　信義：賣壓已累積1年半

記者陳韋帆／台北報導

▲全台連續6年建案開工都超過10萬戶，為近25年最大興建潮。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣25年來最大興建潮！根據內政部資料，2018年迄今，連續6年建案開工數量都超過10萬戶，高峰期在2020~2022年，年均達到13~14萬戶，今年Q1~Q3也已累積9.9萬戶，已是1998年以來，最大的興建潮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工。

他分析，連續6年開工逾10萬戶，係反映市場需求穩定，開發商看到手上案子穩穩銷售，也更有買地推案的意願，今年前三季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶，不過從預售揭露量來看，開發商普遍面臨銷售率下滑與銷售時間拉長等狀況。

統計顯示，2009~2017年住宅平均一年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶以上，且一路攀升到去年高峰的14.6萬戶；但平均地權條例開始討論之際，預售案銷售狀況就出現下滑，若對比開工量與預售揭露量，整體銷售率也從2021年的7成多，開始明顯下滑。

曾敬德說，這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關，房市亮點多在雙北以外區域，區域的重大建設投資逐漸落成，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技業投資點火，就帶動市場買氣增加，開發商手上推案銷售順利，更願意積極買地推案。

不過，他也提醒，雖然這波房市多頭迎來最大興建潮，但2022年傳出平均地權修正條例風聲後，2022年H2預售市場就已出現明顯降溫，也就是說2022年H2起，已開始累積賣壓，至於預售市場是否就此翻轉，則必須端看後續政策走向。

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