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獨家/炒房建商禁區!2023全台「房價下跌」唯二縣市 專家笑:踢到鐵板

記者陳韋帆/綜合報導

台東縣、嘉義縣成為2023年全台灣房價下修唯二縣市,分別年跌5.5%、0.3%。(示意圖/翻攝自pexels)

▲台東縣、嘉義縣成為2023年全台灣房價下修唯二縣市,分別年跌5.5%、0.3%。(示意圖/翻攝自pexels)

2023年全台房價唯二下修兩縣市!根據內政部資料,2023年房價,全台僅「台東縣、嘉義縣」下修,分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「去年還在兩縣市推案的建商,可說是踢到鐵板了,畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多,算是正負相抵,出現跌價,可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了!」

根據內政部資料,2019年Q2~2023年Q2,不少縣市房價大漲3~5成,不過,2023年交易量縮後,就有縣市出現漲幅趨緩,甚至下跌趨勢。

五大下跌、漲不動縣市,包括台東縣年跌5.5%、嘉義縣年跌0.3%,而新北市、台北市、花蓮市,漲幅落在1~2%間。

陳傑鳴表示,嘉義縣近年主打「高鐵特區」利多,但全年平均家戶可支配所得卻是倒數第一,購買力相對薄弱,周邊發展明顯尚未到位,有建案卻遲遲不見生活機能,政府打炒行動開始,房價自然受到影響。

台東、花蓮近年則在選舉下,再度提起「高鐵」夢想題材,不少建商趁勢大力推案,然而,夢想始終是夢想,無論是投資客、在地客,大多數都已開始無感,地處偏遠早已是事實,即使搭上前一波大漲風潮,買氣下滑的2023年,自然也上漲無力。

台北市、新北市房價全台最高早已是事實,目前台北市動輒單價破百萬,新北市第一環新建案也紛紛站上7、8字頭,基期過高,且素地稀少,新建案相對老屋數量比例不高,均價自然難以拉抬。

他指出,目前全台房價已站上歷史高點,雖然數據顯示漲勢已經趨緩,但產學界不少人認為今年仍有再漲趨勢,惟過去2~3年太多建商趁勢炒作,部分機能不齊、前景夢幻區域,明顯「已經漲過頭」,提醒民眾購屋時,不可不慎。

不過,陳傑鳴也提醒,目前市場一線仲介不少人傳出,二手屋實價登錄「經常性」屏蔽高價交易訊息,根據內政部解釋,部分交易單價明顯過高或過低,為避免影響市場交易秩序,就會出現不揭露的情況。

況且市場也有傳出,部分銜接老市區機能、房市火熱的重劃區,紛紛傳出封盤消息,實際房價是否早已突破天際,而「高價屏蔽」究竟是人為判斷或有完整機制,外界就無人知曉了!

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