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房價漲不停!1縣市連續22季飆升 民眾「買房痛苦指數」再創新高

記者陳韋帆/台北報導

2023年Q3全台房價指數133.18再創新高,其中,又以台南連22季飆漲最驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲2023年Q3全台房價指數133.18再創新高,其中,又以台南連22季飆漲最驚人。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價長期只漲不跌!根據內政部資料,2023年Q3全國住宅價格(房價)指數133.18,季漲1.82%、年漲5.42%,即使年增率已連5季下滑,仍不改只漲不跌之事實,再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在通膨、供需失衡、政府打炒力道趨緩等因素下,2023年Q3房價漲勢依舊令人相當有感!

根據內政部資料,2023年Q3全國住宅價格(房價)指數133.18,季漲1.82%、年漲5.42%。進一步觀察六都,新北市127.56、台北市115.31、桃園市138.45、台中市143、台南市145.61、高雄市133.64,六都皆呈現年季雙增態勢,年增率1.5~7.59%不等。

六都中,以台南漲勢延續最久,22季連續走揚,台中則連漲21季,新北市、桃園市連漲18季,至於2023年Q1出現轉跌的台北市、高雄市,則再度出現連續2季走揚態勢。

另外,內政部今日亦同步發布2023年第3季全國房價負擔能力指標,全國房貸負擔率為42.25%,續創歷史新高,房價負擔能力持續在「偏低」等級;全國房價所得比為9.86倍,同樣再創新高,相當於民眾要不吃不喝約10年才能買房。

曾敬德表示,即使央行利率5連升,但增幅明顯有限,利率仍處歷史低點,而雖然2023年有政府打炒房重頭戲《平均地權條例》,但8月祭出的新青安貸,又明顯帶動買氣,也讓Q3買氣回溫,房價有撐。

至於2024年房價走勢,他說,須觀察「囤房稅」、「碳稅」等影響,由於每年3/29為建商大推案的傳統檔期,房市升降溫與否,觀察建商屆時的推案動向、開價、銷況,較能推估全年走向。

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