獨家／403地震後…北部新建案「牆壁、磁磚」爆裂　吳翃毅：叫建商負責

記者陳韋帆／台北報導

▲吳翃毅表示，地震後，住保會接到不少新建案災損諮詢，若確認為施工瑕疵，可向建商求償。（圖／記者陳韋帆攝影）

花蓮403大地震震撼全台，除了有房屋倒塌情事外，各地也陸續傳出「新成屋」毀損的情況，房屋才買不到一年，非震央區域也出現損毀，屋主該怎辦？住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，「倘若房屋仍在保固內，確定為施工瑕疵，邏輯上可要求建商修復或索賠。」

根據中央氣象署資料，403地震震央位於花蓮，各縣市震度，依序為6以上花蓮；5以上宜蘭、苗栗、台中、彰化、竹市、南投、桃園、新北市、竹縣、彰化、台北市；其它縣市則在4級以下。（詳情見上圖）

依照現有建築法規，「小震不壞、中震可修、大震不倒」，由於氣象署曾調整地震分級制度，對照現有制度，所謂中震可修、大震不倒，大約是震度5~6。(注意：震級並非芮氏規模，芮氏規模指得是範圍。)

▲吳翃毅指出，諮詢電話災損狀況不一，嚴重者有牆壁水泥、磁磚爆裂，電梯墜落等情事。（圖／住宅消保會提供）

吳翃毅表示，花蓮403地震後，住宅消保會接到不少「新成屋毀損」諮詢電話，災情輕者磁磚、牆壁輕微龜裂，重者牆壁、磁磚嚴重龜裂，浴室隔水玻璃、窗戶爆裂，甚至公設電梯直接墜落。不過，嚴重者大多擔憂影響房價，不願提供詳細建案地址及畫面。

他指出，依照現行建築法規，此次不少縣市震度5~6，可修、不倒就符合其規範，但倘若新成屋尚在保固範圍內，且損壞明顯是「施工、設計瑕疵」，消費者仍可請第三方鑑定，向建商要求賠償或負起修繕之責。

吳翃毅也特別提醒，如果是出現明顯「結構損壞」，經鑑定，判斷為耐震設計不足，則可以依法向建商提告求償，或要求原價買回，千萬不要為了房價，罔顧自身居住安全，隱忍不發。

道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰則指出，建商出售房屋於民法上有瑕疵擔保責任是「無過失責任」，也就是建商必須交付符合通常效用品質之房屋，即使是不可抗力的天災，若是因房屋興建品質不佳而未達可期待之耐震水準，則無論建商有無過失都得負責。

他建議，屋主可主張建商應負瑕疵擔保責任，提出房屋存在瑕疵導致效用或價值受損，但要注意的是屋主須及早採取行動，先詳實紀錄瑕疵位置及發生時間還有嚴重程度，或是透過鑑定釐清，再以書面形式通知建商，保留證據，以利日後提告求償的舉證。

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