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限貸令衝擊房市!專家曝「租屋族苦日子來了」:1種房將漲翻天

財經中心/林昀萱報導

銀行「限貸令」衝擊房市,專家認為將導致二手市場供給緊繃。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲銀行「限貸令」衝擊房市,專家認為將導致二手市場供給緊繃。(圖/記者陳韋帆攝影)

近期銀行自發性祭出嚴格的「限貸令」,讓房貸新戶相當緊張。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,將會造成4大影響包括央行升息衝擊力降低、部份成屋需求恐流入預售、換屋族賣房意願可能下降以及房租將更有感上漲,坦言「接下來租屋族痛苦的日子才剛開始」。

何世昌在臉書粉絲專頁「何世昌的房產知識Buffet+」指出,近期銀行自發性限貸令及新辦房貸利率全面調漲,先分享對成屋、中古屋的影響,至於預售市場的部分,在「預售屋禁止轉售」措施未改變前,預售屋和營建股會繼續爽下去,漲到不能漲、或經濟出現「黑天鵝」為止。

何世昌分析四大影響,一是「央行升息衝擊力降低」。內部估算今年下半年央行還有大約半碼的升息空間,但如今,國銀房貸利率已普遍提升到2.35%~3%,大部分介於2.35%~2.5%,還有2.185%地板價的銀行越來越少。即使檯面上還有,也不一定會收件。不過雖然房貸利率攀升,但申貸仍舊踴躍,說明民眾最在乎的是順利取得房貸,利率為其次。房貸利率雖大幅走高,意味著房市已「率先迎來升息壓力測試」,而目前民眾買房意願並沒有重挫,說明下半年即使央行升息,也不太會削弱購屋需求。

第二個影響是「部份成屋需求恐流入預售」。當房貸成數下降、利率變高,受到衝擊最大的是口袋比較淺的首購族。倘若首購族有購屋需求,又比較難在短時間內籌措出自備款差額,可能會捨棄成屋改買預售屋。第三點是「換屋族賣房意願可能下降」,有的換屋族買新房前後會出售舊屋,但目前面臨「舊屋利率低、新購房屋利率高」,可能導致捨不得賣掉利率較低的原有房屋,讓二手屋市場供給量減少。這樣的情況類似於美國固定式利率造成的後果,較早辦房貸利率的人享有3%、4%以下的低利,如果賣掉低利的房屋換屋,新辦房貸利率高達約7%,所以便不願賣掉手上的房子,導致二手市場供給緊繃。

第四個影響是「房租將更有感上漲」,國租金上漲與利率具有高度關聯性,台灣也不會例外,何世昌直言接下來租屋族的痛苦日子才要開始。他認為,房貸市場如此發展,無疑是為預售市場增添柴火,這樣的發展房價反而會越漲越不健康。

#錢進房地產

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