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住台北不易!預售均價破120萬 全市只剩三區「淨土」

記者林嘉倩、華紹平/台北報導

小資族買房真的不容易!根據業者統計資料,全台北市的預售均價已經突破120萬元,而且全市只剩下文山、萬華和北投三區,新案房價每坪沒破百萬。

房市不斷加溫,小老百姓想在台北買房越來越困難,北市地政局發布今(2024)年第1季房市指標溫度計,其中「交易價格」,跟代表民眾買房能力的「負擔」,都呈現過熱紅燈,近一年北市預售案均價更是高得嚇人,每坪120.6萬元!

房屋研展中心副理陳金萍:「建商推案的主力,為了符合一般民眾的需求,他們會選擇以小坪數、中小坪數,或是相對比較高單價的產品為他們的一個推案主力,那這樣的狀況之下也就帶動了整體。」

北市近一年預售屋總銷件數已突破5千件,金額也超過2千億元大關,其中,蛋黃地帶大安區、松山區預售均價最貴,突破150萬元大關,信義區也破140萬元,交易最火熱的中山區和中正區,近一年成交超過7百件,均價也都超過120萬元,全台北新案單價沒破百的行政區只剩下三個。

房屋研展中心副理陳金萍:「那就是文山、萬華跟北投,他是台北市的一個蛋白區,萬華的話他是早期發展的區域,所以他整體的市容以及屋齡相對是比較老舊的。」

文山、萬華和北投成為北市最後三塊「淨土」,迎來928檔期,不只北部推案火熱,高雄受到台積電進駐楠梓的話題帶動,今年案量高達1005億元,是史上第二次站上千億大關,年增幅達27%。

高雄不動產仲介公會理事陳揚智:「楠梓土地取得可能5、60就可以買到土地,所以蓋得很方便,他們也有「指名度」,因為我本身住楠梓,楠梓這幾年的推案量是以前的好幾倍。」

儘管房市買氣仍會受到政府是否有下波打炒房而波動,但建商對大環境發展樂觀看待,放手一搏。

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