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央行三紅線「第八波打房」來定了?專家預測:房價肯定爆、每年跌5%

記者李育道/台北報導

中央銀行總裁楊金龍表示,第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」,且會滾動式檢討是否推動第8波管制。(圖/記者李育道攝影)

▲中央銀行總裁楊金龍表示,第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」,且會滾動式檢討是否推動第8波管制。(圖/記者李育道攝影)

央行總裁楊金龍上週赴立院備詢時,表示第七波房市管制不會「高高舉起、輕輕放下」,且會滾動式檢討是否推動第8波管制,而觀察指標就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標,外界形容是「央行三條紅線」。對此,房市趨勢專家李同榮表示,央行因為缺乏第3季房市已降溫的即時資訊,誤判市況才祭出第7波信用管制,如今再以房價作為主要參考指標,等於宣告第8波打房來定了。投資客網紅帥過頭更預測,房價在未來每年會跌 5%,並且連續下跌三年。

李同榮認為,第4季交易量可能創近年新低,若再推出第8波信用管制、再打房,只會全面性打趴市場,非產業之福。(圖/資料照)

▲李同榮認為,第4季交易量可能創近年新低,若再推出第8波信用管制、再打房,只會全面性打趴市場,非產業之福。(圖/資料照)

李同榮在個人粉專「李同榮粉絲團/房產顧問 」直言,房市在今年第2季「甩尾」過頭,房價超漲下,第3季已明顯降溫,8月六都交易量月減7.57%,9月六都交易量再減8.2%,房價已有漲不動的趨勢。李同榮認為,「房市確已降溫,央行必須以真實第4季房價即時資訊做為評估標準,而非落後資訊」,第4季交易量可能創近年新低,若再推出第8波信用管制、再打房,只會全面性打趴市場,非產業之福。

李同榮也建議,實價登錄要於過戶時同步登錄,且同步即時揭露,使資訊即時透明化,避免各部會引用落後資訊做為評估判斷,推出錯誤政策,扭曲市場,傷害到產業正常發展。

對於房市情況,投資客網紅「帥過頭」也在節目「下班去你家」中大膽預測,第八波打房可能會在12月19號開始,「第一間貸款五成、第二間貸款二成、第三間貸款5%。」只有年輕人可以貸款八成,其他人通通都拿現金。

「帥過頭」指出,新青安政策只要再8個月,八大行庫的30%水位限制都會達到上限,並提醒沒有房子的年輕人要利用新青安貸款買房,只剩這最後的 8 個月;而八大行庫滿水位後該怎麼辦,帥過頭表示,有兩種方法能解決,第一,把新青安排除在銀行法第 72-2 條之外,目前不計算在內的有學校、醫療單位、都更、危老建築以及工廠。而新青安政策如果真的排除在外,房地產市場會一直漲。

投資客網紅「帥過頭」推斷,第八波打房可能會在12月19號開始,且房價每年將會下跌 5%,並且會連跌3年。(圖/翻攝自資料照)

▲投資客網紅「帥過頭」推斷,第八波打房可能會在12月19號開始,且房價每年將會下跌 5%,並且會連跌3年。(圖/翻攝自資料照)

第二種,就是廢除新青安政策,而這也是房仲希望的,因為新青安「有借不還」會影響房仲業績。不過如果廢除新青安,「帥過頭」認為房地產市場會大跌。至於以大局來看,房價未來是會上漲還是下跌,他則認為,房價每年將會下跌 5%,並且會連跌3年。

#央行出重手打炒房

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