高雄捷運宅熄火！14站跌回2字頭　橋科這站崩落2成最慘烈

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄捷運沿線房價有14站下跌，其中又以橋科周邊跌勢最明顯。（圖／台灣房屋提供）

高雄捷運紅線房價陷入修正潮，今年上半年25站中有14站周邊房價下跌，逾半數淪陷。橋科生活圈跌勢最慘，「橋頭糖廠站」單坪價由27.7萬元跌至20.3萬元，重挫逾2成。夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮高中站」、「凱旋站」，也從3字頭回落至2字頭，其中草衙站跌幅約14.6%。

根據台灣房屋集團統計，台積電概念區同樣難逃價修，楠梓科技園區站單坪由25.4萬元微跌至24.9萬元，約跌2%。

▲台灣房屋指出，橋頭房市已翻轉，投資客出現降價轉手案例，房價出現修正。（圖／台灣房屋提供）

供給集中買氣弱

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智指出，橋頭房市受惠橋科開發與台積電效應，曾是高雄熱區，但捷運青埔站周邊新案供給集中，糖廠站及火車站多為屋齡30年以上透天，買盤僅靠在地支撐。限貸令壓縮買氣，今年兩大捷運商圈交易量從兩位數縮至個位數，價格鬆動明顯。

他分析，高雄房市轉為買方市場，追價搶進的人減少，買家多等待屋主讓利。部分投資客為求出場，願意降價轉手，橋頭、楠梓因台積電熱度高，房價也較容易修正。

岡山生活圈逆勢

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，前鎮高中與草衙站去年靠新案交屋帶動房價直衝4字頭，今年交屋潮退去，行情回歸盤整。

不過岡山生活圈逆勢上揚，「岡山高醫站」、「岡山車站」雙雙進榜前三名，「岡山高醫」單坪由19.2萬元漲至23.1萬元，漲幅逾2成。李家妮指出，岡山受惠捷運延伸、樂購廣場與高醫分院進駐，低基期帶動補漲，加上自住買盤強勁，支撐力道明顯。

李家妮分析，捷運宅因交通便利、生活圈完整，通常抗跌，但今年受政經環境下行與限貸令影響，需求降溫，前期大漲的區段回歸理性。反之，仍有建設與重大利多的站點，如獅甲、三多商圈，因豪宅買氣及亞灣區發展，仍有上行支撐。