楊金龍緊抓水龍頭！央行房市政策不變　徐佳馨：投機客Lesson還不夠深刻

記者陳韋帆／台北報導

央行今(18)日召開Q3理監事會，總裁楊金龍宣布利率凍漲、房市相關政策不變。住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，內文埋下伏筆，未來可能針對特定族群放寬，但總裁日前強調「給投機客一個Lesson」，明顯覺得還不夠深刻。

央行Q3理監事會宣布利率凍漲部分，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%；信用管制部分，維持去年Q3狀態不變。

維持2024年Q3信用管制不變

楊金龍表示，道德勸說請銀行自主管理一年來，銀行房貸成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，惟新青安、都更危老、社宅等案件持續增加，不動產貸款放款佔比緩降至36.71%。

他進一步指出，央行將持續監督信用管制執行之成效，進行滾動式調整。至於新青安排撥仍多，因為只有公股銀可申請，故民營銀行無此問題，金管會宣布排除72-2條款後，未來排撥問題就會緩解，且央行Q2已給予各行彈性調整空間，Q3、Q4將持續依此操作。

「給投機客一個Lesson」還不夠深刻

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行按兵不動的策略下，更值得注意的內涵是，面對關稅後座力，手上必須有更多籌碼因應。

至於面對房地產業者們的殷殷期盼，或可是央行覺得「自用放生」應由金管會與銀行第一線執行，相較於整體市場，「Lesson」還不夠深刻，應還有修正空間所致。

不過央行此次公告仍埋下伏筆，徐佳馨指出，央行在會前就已開「換屋族放寬至18個月」的前例，日後也可能在非理監事會期間針對特別族群進行放寬。