打炒房一年只跌了中古屋！預售屋房價又上漲　只有台北跟其它縣市不一樣

記者陳韋帆／台北報導

「金龍海嘯」席捲全台房市，但房價走勢卻出現了分歧，據實價登錄，2025年第二季，台北市預售屋下跌、中古屋上漲，新北市則是預售屋上漲、中古屋微漲，其它縣市則是預售屋上漲、中古屋則出現下跌修正。

新北市房價預售屋大漲、中古屋微漲

實價登錄顯示，今年第二季新北市預售屋平均單價69.9萬元，年漲逾13%，而成屋僅微升至44.6萬元，價差高達25.3萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新北人口基數龐大，重劃區與捷運建設帶動新案供給推升價格，但因預售反映建商成本與對未來行情的預期，降價不易；反觀成屋市場交易實際、波動較緩，價差因此持續擴大。

新竹以南房價預售屋大漲　中古屋卻出現下跌

台中、高雄、新竹、台南皆出現預售屋房價繼續漲，成屋則出現修正的狀態。

陳金萍指出，台中供給量大、建設題材多，但市場反轉後成屋修正快，預售反應遲緩，兩者差距逐季拉開；高雄市則受半導體題材帶動，預售案積極推出，但信用緊縮與買氣轉弱使建商以低首付促銷、撐價不降。

而新竹、台南同樣出現預售撐盤、成屋修正的情況，反映建築成本僵固與市場觀望心態。

台北中古房價逆勢抗跌　成屋價僅預售屋約六成五

相較之下，台北市是唯一價差縮小的都會區。陳金萍指出，市中心稀缺性強、需求穩定，使成屋價格抗跌，成屋僅約預售屋的六成五，具立即入住與低風險優勢，成為買盤回流焦點。

她提醒，目前政策緊縮下，預售與成屋市場將持續分化，購屋者應審慎評估資金與交屋風險，成屋自住仍是相對穩健選擇。