輝達效應外溢？不買南港北士科　兩科技公司豪砸上億購內湖廠商辦

記者陳韋帆／台北報導

輝達（NVIDIA）總部落腳未定，但其台灣分公司將於下月搬入南港潤泰玉成辦公大樓。最新實價登錄顯示，內湖7月「威尼斯國際商務大樓」成交3.6億元、每坪58萬元；新成屋「興富發T1」則於6月成交1.07億元、每坪57.1萬元，買家皆為資訊與科技公司，顯示業界看好內湖辦公市場潛力。

台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年1至8月內湖與南港億級商廠辦交易明顯分歧，內湖今年成交37筆、年增11筆；南港則由去年7筆降至4筆。內湖由「國揚洲際企業總部」貢獻16筆居冠；南港則以「利百代商業大樓」成交2筆為主，整體交易略顯降溫。

內湖聚落效應強　總部級企業連番進駐

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，內湖受科技園區聚落效應支撐，辦公需求穩定延續，今年前八月億級商廠辦平均單價達66.6萬元，年增15.2%。目前市場交易集中在舊宗段與五期，「國揚洲際企業總部」吸引百達國際資產以12.14億元買進，恆隆行也投入逾10億元布局，統一超商更豪砸43億元購入「V-PARK」。他分析，內湖新案樓層與空間選擇彈性高，吸引大型企業整棟布局，推升整體成交金額亮眼。

相較之下，南港雖交易減少，但仍維持平均單價69.7萬元，主力為「利百代商業大樓」與「南港軟體園區」。張旭嵐指出，南港受惠於三鐵共構、CITYLINK、LaLaport、潤泰玉成與遠雄園區等大型建設挹注，正從工業地轉型為「東區門戶核心」，未來若輝達正式進駐，區域能見度與商辦價值有望再升溫。

南港具輝達效應　潛力蓄勢待發

第一建經研究中心副理張菱育分析，內湖與南港雖同屬科技聚落，但市場屬性明顯不同。內湖為成熟型市場，以中小企業自用為主，價格穩健；南港屬新興市場，受大型建設與輝達總部進駐帶動，單價高但交易件數少。

她認為，隨著AI、半導體產業需求增加，加上南港高端商廠辦供給逐步釋出，未來南港辦公市場可望回穩，與內湖形成「成熟與新興並行」格局，雙核心效應將持續吸引科技資金布局。