1坪至少漲5萬！石牌建案「昇樺知玉」開工動土　業者揭土方之亂有多亂

記者陳韋帆／台北報導

挾北士科話題的台北市北投區石牌生活圈都更案「昇樺知玉」今（12）日舉行開工動土典禮。昇樺建設總經理谷念勝表示，其實該建案原預計2個月前就要動土，但碰上土方之亂，不僅土方成本攀升3倍，更關鍵的是無處可倒，所幸現在已解決。他指出，「 該案目前已銷售5成，相信隨輝達利多推進，未來也將會順利完銷。」

「昇樺知玉」部位於承德路七段32巷與自強街5巷口，基地面積469坪，規劃為地上14層、地下4層之RC構造建築，總戶數81戶，預計於2030年Q2完工。實價登錄目前已揭露14筆資訊，格局涵蓋2房22坪及3房26、34坪，公設比為34.98%。行情部分，該案一年成交均價為每坪110.96萬，最高單價曾創下117.58萬紀錄。

土方之亂讓建案開工延宕2個月

昇樺建設總經理谷念勝具備土木、結構雙技師背景，對建築安全極其謹慎。他表示，「昇樺知玉」可有效抵擋6級強震，多數建材亦選用世界大廠品牌，預計完工後取得「銀級綠建築標章」，透過「職人心，家人情」打造區域最優質社區。

谷念勝指出，本案整合極為不易，感謝原地主協助及國有地整合，才讓這塊老公寓基地得以重生。目前銷售已破5成，買盤多是有地緣關係的換屋、首購等族群。

他指出，北市土地取得困難，營建成本受土方費用漲價3倍、缺工缺料影響，成本不斷攀升，而土方最麻煩的其實不是成本攀漲，而是無處可倒，也導致「知玉」開工典禮延宕2個月，所幸今日終於順利開工動土。

展望未來，谷念勝說，事實上台北市房子相當稀缺，而房價也欲降不易，即使近年有所謂少年股神，但也極少數，故有能耐購屋者至少也要35~40歲，否則大多是父母幫助，但畢竟剛需仍在，所以只要區位機能佳，用心蓋好房子，建案仍會順銷。

除了今日動土的「昇樺知玉」，昇樺建設尚有三案推進中，包括林口A8「昇樺樂活」剛成屋，「紅樹林Sun house 」將於6月11日舉辦開工典禮，還有「永和長堤段案」目前在跑都更流程中。

輝達讓台灣看見北士科，台北市也因輝達國際地位更進一步

海悅機構副總經理王俊傑表示，北士科土地開發趨於飽和，隨著輝達及其協力廠商進駐，石牌商圈將承接大量就業機會與外溢效應，輝達讓台灣看見北士科，而台北市也因輝達在國際地位上更進一步。

他強調，這兩年花費極大心力處理政府角地與現有巷弄開通，才完成這塊具備基地規模的都更危老案。由於台北市舊市區新建案稀缺，產業效應勢必帶來剛需。

談到房市未來，王俊傑認為市場最壞氛圍已過，不過，不少市場人士正在等待股市資金輪動回流房市，但其實不盡然，尤其是碳費、通膨、缺工缺料等營造成本攀升仍是變數，如土方之亂就造成該案營造成本每坪成本至少疊加5萬，這樣的成本會由誰吸收？所以除了區位、產品規畫，建商控制成本能力將是挺過這一波房市低潮關鍵之一。