大家都在等房價跌？亞昕姚連地吐苦水：每年利潤僅約2％　已讓無可讓

亞昕(5213)與全虹建設進行股權轉換作業，已完成相關法定審核程序生效，預定9月15日發行新股上櫃掛牌開始買賣，預定明（15）日發行新股上櫃掛牌開始買賣。亞昕集團總裁姚連地表示，亞昕原持有全虹51.21%，而全面持有，集團運作更好規劃，而全虹的營利也將全數由亞昕認列。

姚連地表示，很多人都在等房價下滑，過去也有案例，曾在3字頭問林口何時可以進場，結果現在7字頭了，還是沒有買，而開發商不是不願讓利，是利潤很薄，已經無法再讓了，一個建案毛利率不到30%，扣除管銷後稅後利潤約12%，耗時6~7年開發計算，每年約僅2%利潤，已快要低於銀行定存公告利率。

他指出，現階段房市買氣冷、去化很慢，很多建商都在度小月，尤其是中南部部分建商相當慘烈，但市場還是有銷況不錯的案子，大多都集中在北台灣，地點、產品地位佳，若有讓利，規劃25~35坪合適居住空間，符合剛需的建案，仍會受到消費者青睞。

關於央行本周理監事會，姚連地認為，「限貸令應當不會放鬆，有的話也是也是一點點，至於再緊縮的機率不高，畢竟放貸逾放比已經下滑。」

展望未來，他預估，未來房市應該很難再見到暴起暴落，畢竟政策制度面已趨於成熟，所以亞昕目前除了營建本業，也考慮加大商辦租賃、商場等觸角，增加公司穩定進帳及現金流。

根據亞昕資料，亞昕目前在手案量達約2,000億元，展望2026~2030年，年年皆有百億規模完工案量；今年上半年營收46.1億元、稅後淨利2.3億元，每股盈餘（EPS）0.3元，2026年發放現金股利2.8元，今（14日）股價收在20.55元。

觀察實價登錄，亞昕線上目前在售案「亞昕一緻」、「亞昕丰山」銷售率已過8成，預計於2026~2028年完工入帳；三重「亞昕昕富琚」共166戶已售45戶。

據亞昕資料，亞昕目前興建中的「亞昕新莊A4企業總部」預計2029年完工，約1萬1,300坪，其中1成亞昕總部自用，約9成將出租，預計每年挹注固定收益約2.5億元，若合計林口亞昕福朋喜來登飯店租金，每年可達3.0億元以上。至於馬來西亞「亞昕喜來城」飯店住房率2~3成，酒店式公寓銷售約3~4成。

全虹旗下重點建案有「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」、「新莊A4企業總部」。法人預估，若以出售計算總銷規模逾200億元，未來獲利則超過50億元，將全數由母公司認列。

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