六都房市交易量翻正！購屋甜蜜點到？李同榮喊先不要：房價仍有修正空間
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2026年10月六都買賣移轉棟數年月雙增，出現回穩訊號，可以買房子了嗎？吉家網董事長李同榮表示，房價仍有修正空間，畢竟建商仍有餘屋尚待去化，而部分屋主在持有成本、房貸壓力下，讓價意願有可能提高，推估2026年底至2027年初才是最可能的購屋甜蜜點，不過，他也提醒，「並非所有區域都適合購屋。」
根據六都地政局資料，建物買賣移轉棟數統計，2026年前10月累計169,178棟，較去年同期168,785棟增加0.23%；10月單月17,566棟，月減2.11%、年增3.40%。其中，高雄年增9.22%、台北年增5.70%、新北年增2.12%；台中年減7.40%、桃園年減3.02%、台南年減1.87%。
李同榮指出，建物買賣移轉棟數包含過去預售屋完工交屋，不能完全視為當期成屋買氣，交易量回穩僅代表市場流動性可能改善，並不代表房價已經止跌，估計要等到年底或明年初才是購屋甜蜜點。
他認為，2026年底或2027年初迎來購屋契機有7大因素
一、11月底地方選舉結束後，政策不確定性可望降低。
二、交易量先回溫但房價仍有修正空間。
三、建商年底有庫存去化及資金調度需求，可能增加促銷誘因。
四、部分屋主受到持有成本、貸款壓力及換屋需求影響，讓價意願可能提高。
五、央行若進一步朝精準管理方向調整，有機會降低部分購屋族資金障礙。
六、股市高檔震盪可能促使部分獲利資金重新配置。
七、目前買方仍有較多物件選擇及議價空間。
不過，他也指出，購屋甜蜜點不等於房價最低點，真正值得把握的是「交易量逐漸恢復、房價仍有修正空間、買方握有議價主導權」的時機，應優先挑選科技產業及就業人口支撐較強、生活機能成熟的區域，而供給過剩、投資需求偏高的區域，若非剛需理應三思。
最後，李同榮提醒，對於剛需的自住族來說，不必因擔心房價下跌而無限期觀望，也不要因交易量回溫就急著追價，應先評估自身財務能力，鎖定地段、產品及價格合理的物件，積極議價。
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