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代租代管超好賺!房仲抽年租金15% 旺季月成交10件

新聞台
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記者賴碧香、涂永全/高雄報導

租屋仲介業者自稱一個人管理378間房,看在其他業者眼裡,真的有難度!一個人管理100間,差不多是極限了,因為要安排看房時間,還可能被放鴿子,但講到代管378間,也點出這市場滿大的,如果成功找到承租人,代租代管業者能抽一個月的租金。代管除了找到承租人,也得幫忙管理水電和租約問題,抽成更多了,能獲得年租金的15%,一間房租1萬5000元,就能拿到2萬7000元,一個月成交10件,數字就很可觀。

▲房屋代管業者自稱管理300多間房,其他同業聽了覺得不可思議。

高雄鼓山區、三民區、左營區,和顧客起衝突的房屋代管業者自稱管理387間房,租屋網上不少他的刊登物件,真有這麼好賺嗎?找來其他代租業者告訴您。

他是房仲蔡先生,也兼作房屋代租,每天跑行程,介紹房屋是必備行程,「房市走勢比較不太好,大家其實很多物件都轉租」,就是因為有市場,越來越多人投入代租、代管這一塊。

代租業者蔡卓翰透露:「代租的話就是一次性的費用,就是抽一個月的租金,那代管理的話,是每個月租金裡面抽15%。」

▲代租業者蔡卓翰。

▲只要成交,代管業者就能抽成15%的年租金。

一個月最好成交率少說10件,最差也有1、2件,以這樣的抽成來算,代管業者在租屋網上平均一個月1萬5000元計算,一個月拿到的抽成,淡季也有5萬4000元,成績好的話少說月收入27萬。

蔡卓翰坦言:「以個人來講要管到300多間,是比較誇張一點。」其他房仲業者也透漏,要管理387間房還真有難度,通常超過100間就很緊繃,因為這行好賺,但也有辛苦面。

▲代租業者不僅要帶看房屋,還要管理水電等問題。

蔡卓翰說:「很多細節,大概花一個小時,有些客戶甚至還要看風水,跟我們約一約,可能時間上沒過來,或者遲到很久。」

畢竟客人也要肯租房子,代租管理人才可能拿的到抽成,可不是每次帶看房都能成交,代管房子除了把房租出去,也得管理水電等等問題,只是再辛苦,只要收入荷包滿滿,代租、代管市場夠大,就有人願意拼看看。(整理:實習編輯黃于荃)

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