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有錢人想的不一樣!豪宅慘賠4千萬照賣 專家揭3大關鍵

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財經中心/綜合報導

房市多頭行情將近10年,如今反轉直下,許多搭上「景氣末班車」的有錢人、投資客認賠殺出,即便會賠幾千萬一樣果斷放手。天時地利不動產總經理張欣民分析,這些人「壯士斷腕」不外乎三大原因,包括房貸寬限期即將結束、用公司法人交易的房貸利率偏高,以及「長痛不如短痛」自訂停損點。

張欣民在《今周刊》專欄指出,2015年是這波台灣房市的最高點,2016年起逐漸走下坡,至今仍不見谷底,許多投資客索性認賠殺出,特別的是現在賠個幾百萬賣掉已經不是新聞,即便要賠個3、4千萬,這些人一樣毫不心軟。

幾千萬元在中南部足以買棟透天厝,為何仍要賣出?張欣民分析,若從實務上來看有三大原因,第一是「房貸寬限期即將結束」,他指出這波房市景氣期過長,且利率太低,許多人跟銀行借錢投資預售屋;不少搭上末班車的投資客現在面臨要償還本利的時刻,會面臨一大筆損失,乾脆虧本賣掉。

第二是「以公司法人交易,房貸利率較高」,張欣民指出許多豪宅投資客為了節稅,同時保有隱私,喜歡用公司法人的名義購置房地產,缺點是房貸利率比自然人購屋高;當低利寬限期結束,自備款又是貸款來的,容易「蠟燭兩頭燒」,不如認賠殺出。

最後一點則是「長痛不如短痛」,一個停損點的概念,畢竟房市谷底仍不見底,此時賣出還能拿些現金回來,若繼續耗下去恐怕所有本金都被銀行房貸吃光光,因此盡早出場才是自保之道。

房市消風 林心如、周杰倫豪宅都跌價

▲豪宅示意圖(圖/資料照)

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