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獨家/薔薔爸翻版!女屋主用「雙代書」扳倒詐騙

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記者蔡佩蓉/台北報導

即便目前「假買房真詐騙」事件主嫌陳國帥已經落網,但《三立新聞網》獨家專訪到一名今年1月出售台北市房屋,也被相同手法鎖定的年輕屋主T小姐,T小姐拿出契約書說,當時與房仲、代書簽約時,是代理簽約人前來簽約,代書便要求盡快提供權狀,而價金本票也在代書手邊,「也是差點被騙」。

T小姐今年初委託房仲賣台北市房屋,也差點被詐騙。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲T小姐拿著合約書出面指控,今年1月也差點被騙,幸好有資深代書出面破解。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

T小姐指出,今年1月期間,委託給多家房仲銷售自用住宅,突然有一天有一名自稱某房仲業務員按門鈴,希望可以委託他們銷售且手邊有買方,並帶多組買家前來看屋,「不久後,最後一次與房仲議價當晚就進行簽約。」

陷阱1、房仲沒帶斡旋金、代理人前來簽約

T小姐說,房屋是繼承而來,沒有房貸與其他設定抵押,原本房仲說買方會出來簽約,結果來到現場的是「代理人」,並聲稱真正買主是親戚。她說,議價完成後,代書其實就在隔壁房間,馬上前來簽約,買家沒有給斡旋金、定金,而是開商業本票說5天內會轉入「履保專戶」。

代書說買賣契約書裡面就有履約保證機制,不用擔心買方不付錢,並告訴她盡快提供權狀保管。簽約過後,她才發現,簽約了連定金都沒拿、真正買方也沒見到,所謂價金戶頭的履保專員也不知道是誰,甚至買方的本票,都是代書一人控管。

陷阱2、代書要求儘速給權狀、稱有履約專戶可放心

有疑問的T小姐,隔天詢問一名朋友,她父親是地政士,他驚覺有異,認為「房仲、代書、買方可能是同路人」,建議她解約或是自己找銀行價金信託,能掌握買方錢是否有入帳戶,並且不要馬上繳交權狀,以免被拿到民間設定。

但房仲卻告訴她,已經簽約,若違約就必須賠償百萬元違約金;也拒絕改用銀行價金信託。T小姐翻開契約書說,後來我們改了另一間履保專戶,並且自費委託有公信力的代書,在第1期簽約款進入專戶後,原本簽約代書甚至完稅也沒有主動通知,「直到我們的代書去催,才知道完稅,並要求買家繳完稅款」。

陷阱3、本票在代書手邊,房子恐遭過戶

T小姐說,後續也因委託「賣家代書」,由他去確認履保專員窗口、稅捐處完稅狀況、買家貸款銀行的專員,並且由他保管尾款本票,在賣家代書的建議之下,過戶當天T小姐是親自拿權狀與兩位代書約在地政事務所,進行過戶,並緊盯3天內要完成買家貸款,然後快速點交房屋。T小姐說,1、2月就看到「賣屋詐騙」新聞,賣房子這段期間,尤其是過戶的那3天根本睡不著覺。

時代力量立委黃國昌翻閱T小姐的契約書指出,代書一般被視為公正客觀一方,但「房仲、代書、建經公司」三位一體,若遭不正派人士操控,反讓屋主陷入不安全之中,尤其陳國帥甚至是用人頭詐貸,甚至將屋主權狀設定高額抵押權,導致多人受害。

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