大學租屋市場崩盤?台中5學區擠全台待租前5 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

大學租屋市場崩盤?台中5學區擠全台待租前5

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記者許書維、廖宜德、張峻棟、沈明志、陳秉豪/中部報導

九月開學潮,大學生該住哪裡的「房事」,讓不少學生與家長傷透腦筋,不過就有房屋網站統計揭露學區待租排行,全台前十名中,台中占前五名,前三名依序為中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學學區,恰巧這三個學區距離靠近,不過就連逢甲大學學區也卡在第四名,就有房仲透露少子化多少都造成租屋市場「供過於求」的樣態,的確有房東會因為想加快出租而降租。

大學租屋市場崩盤?台中學區空屋率高SOT租屋,少子化,空屋

記者張峻棟:「九月了,開學了,同學們一邊忙註冊,最重要的是得搞定在外生活的「房事」,不過這個時候早就各就各位,都找好住所了。」

打開門,走進五六坪大小的套房裡,空間分成房間和浴室,沒有陽台,不過有對外窗,不怕沒採光,室內從床鋪、櫥櫃、書桌、冷氣、冰箱、電視,到網路、第四台,該給房客使用的配備,都有了。

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房屋仲介專員謝先生:「太多投資客進場,那少子化的關係,導致說我們現在就是,「空屋率」這麼高。」

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這個在一中商圈的套房物件,剛有房客退租,房東重新整理過後,鎖定百貨公司櫃哥櫃姐,或上班族,另外有三個學區,也涵蓋在一中商圈,就等學生族群,趕快來承租,不過房屋網站,全台「待租」排行榜中,讓人意外的是,擠進前五名的學區,居然都在台中。

包括台中教育大學,還有逢甲大學,另外前三名,有台中體育運動大學、台中科技大學,第一名則是中國醫學大學,前三名的學區距離近,但為什麼學生不來租,除了少子化,還有這件事,也可能會成為出租率,下滑的關鍵。

學生:「(沒有整理的房間出租)會受不了。」

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學生:「(不整理)不降價不可能(租)。」

房屋仲介專員謝先生:「房東他為了節省時間成本,他可能沒有整理直接拿出來租給房客,那房客可能覺得,屋況這麼糟,為什麼要租。」

彰化大村的大葉大學,套房求售,廣告就掛在員林市,屋主賣的是四層樓、一共有76間套房的物件,學區套房出租三分之二,並沒有滿租,房仲透露,屋主打算退出學區租屋市場,脫手求售。

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電視劇《母雞帶小鴨》:「說掰掰…。」、「掰什麼掰啊,先交房租再掰啦…。」描述房東江媽媽,帶著學生房客就像帶兒女的故事,這是風靡一時的電視劇《母雞帶小鴨》,為了刺激學區套房出租率,有些房東先生或太太,祭出人情攻勢,對房客招呼照顧。

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學生(雲科大學區):「冬至的時候,那個(房東)阿嬤會煮湯圓給我們吃。」

或者還有長期承租,將租金打折的優惠,也是讓學生房客,能留下來的手段,大學租屋市場,不像過去學生人多,有「人海戰術」,如今少子化,就怕房事崩盤,要登出市場,或者留住學生房客,房東們得更多點心思。

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