租地下室更省!避一樓租金少50% 店面「垂直化」成顯學

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記者許智雄、戴慈慧/台北報導

一樓店面租金貴,不少店家就改把店開在二、三樓或是地下室,空間相對大比較好運用,租金也比一樓便宜至少一半,根據房仲平台調查,這三年來非1樓店面成交占比成長了一成。

▲王品新品牌入主東區兩百坪店面。

王品集團新品牌入主東區二樓兩百坪店面,單坪行情5369元,比起一樓單坪破兩萬划算不少;旗下三個品牌火鍋、豬排、烤鴨齊聚同一空間,門外大大招牌,還有明顯出入口也不怕錯失過路客,店租居高不下不少,商家挑選店面條件除了往樓上走,向下的也大有人在。

像是這種需要大坪數的餐廳,很多也會選在地下室設點,一來是因為空間比較大,二來是租金只要1樓的三分之一左右,成本相對低很多。

▲房仲業者透露東區地下室行情單坪大約8千塊。

在基隆路上的燒烤店門口LED招牌,和超明顯通道吸引注意,房仲業者透露店面的租金行情,如果以東區當標的,忠孝東路上的一樓店面平均一坪要價2萬左右,往樓上走二樓就落在1萬上下,地下室就更低了,單坪大約8千元,差不多是一樓的1/3。

房仲徐佳馨:「承租二、三樓或是地下室的業主來說,可能關鍵是在於他們對於來客掌握度比較高,第二來說,他們可能也不太希望去負擔較多的租金,影響到他們營收。」

▲非一樓店面,2017年後提升超過一成。

店面垂直化發展的現象,在人潮洶湧的商圈特別明顯,根據調查光是台北市,非1樓店面的成交占比2015年大概只有不到5%,但到了現在成交占比提升到9.6%多了將近一成。租金不降,但商家改以「垂直化」開店自己抗漲。(整理:實習編輯李玓穎)

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