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分手都更釘子戶 靠「它」鍍金投胎更快

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記者蔡佩蓉/台北報導

政府積極推動危險及老舊建物重建,簡稱危老重建,根據欣元商仲最新統計資料,到今年4月初為止,雙北市已核准的危老重建總件數已達50件,台北市核准達16件、新北市核准達34件。危老容積獎勵很誘人,連南門市場改建案都「棄都更改危老」。

磁磚剝落。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲永春都更案延宕多年,排除不同意戶後才得以動工。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

已推動1年半的危老重建,提供3項獎勵誘因,第1、容積獎勵上限30%,2020年5月9日前申請,最高有40%的容積獎勵;第2、放寬建蔽率及建築物高度限制;第3、提供重建期間地價稅及改建後新屋房屋稅的稅賦減免。

欣元商仲總經理焦文華表示,除以上3大獎勵之外,也沒有重建基地面積限制,針對200坪以內的中、小型面積的土地改建很有助益,但需要百分之百所有權人的同意。

由於小基地、大到了工業廠房皆適用危老,如此也讓不少建商與都更地主「分手都更戶」,將基地面積縮小,趕緊蓋新房。內政部統計至今年2月底止,全台共有176件危老申請案,已核定總件數為90件,核定率達51.1%。

根據統計資料,台北市核定最小基地面積為26.62坪、最大基地面積為1190.9坪,即是南門市場改建案。新北市最小危老基地為46.8坪,基地面積最大為941.7坪,是座落在板橋捷運新埔站旁的29棟屋齡超過40年老舊公寓。

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