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有錢人買好買滿 建商放棄豪宅人生

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記者蔡佩蓉/台北報導

根據住展雜誌統計,台北市今年第1季截止,全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零(不計重推案),今年第2季也沒有純百坪以上豪宅案預計開賣。假如信義區豪宅案「陶朱隱園」未在今年開賣,北市今年將成為近十幾年來、首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

忠孝詠吉、長虹、李文造(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲今年北市恐怕首度沒有破百坪建案推出。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年房市推案量雖大,但建商在規劃產品時大多走保守路線,銷售難度較高的純百坪豪宅案反而被捨棄,透露出建商對房市的看法,並不如表面上那麼樂觀。

全棟規劃百坪以上的豪宅建案,因為坪數大、總價高、客戶刁,銷售上並不容易,所以往往在市況較好時,建商才會有信心推出這類產品,換言之,純百坪以上豪宅案的多寡,通常與房市景氣有些關聯性。

2013年正值房市多頭高峰,當年純百坪以上的豪宅案推案蓬勃,總案量達900億元,包括「西華富邦」、「松濤苑」、「國美大真」、「玉光」等知名豪宅社區,都是於當年推出;2014年房市景氣轉弱,百坪豪宅案量比腰斬更慘,僅剩約350億元。

雖然房市在2015年到2017年間市況不佳,房價跌跌不休,但建商仍未放棄這塊市場,每年都有純百坪以上的豪宅案出現,但今年市場卻十分詭譎,至今仍未見到純百坪豪宅案出現,而籌備中未開賣的豪宅指標案,如「首泰信義」、「世界明珠」、「Diamond Tower」等案,均不是規劃全百坪以上。

目前台北市籌備中未開賣的純百坪豪宅,就僅剩「陶朱隱園」一案,假如該案開賣時間延到明年,那麼今年北市純百坪豪宅掛蛋的機率就會大增。

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