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建商密謀用這招 房子賣得掉發大財

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記者蔡佩蓉/台北報導

曾有建商董座向同業喊話,減量經營、去化餘屋,房市才有辦法落底,今年似乎建商有稍稍做調整。根據住展雜誌統計,2019年第1季北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元,較去年第4季銳減近6百億元,季減幅約25.2%。專家分析,雖然推案量減,但對房市反而比較健康。

新莊。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲今年第1季建商推案量反而縮減。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

長虹建設董事長李文造2017年便呼籲同業「減量經營」,假若不這麼做,即便房市落底卻還得盤整一陣子。以今年第1季來看,台北市今年推案量僅約388.6億元,年減幅逾3成,新北市推案金額572.5億元,也較去年同期減少近2成4。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到新增供給量減少,以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響,客源稀釋的問題獲得紓解,今年2月到3月期間,台北市中心市來人量、成交組數普遍較去年第4季上揚。

北台灣包括宜蘭、新竹地區等地,今年第1季案量也同步下滑,但桃園與基隆卻逆勢走揚,桃園單季案量更一舉突破500億元,年增幅約13%,熱區落在桃園、中壢、八德等區,其中又以桃園區受到中路、經國等重劃區,案量金額最大。

何世昌認為,雖然今年第1季推案量下滑,但對市場而言卻是好消息,由於整體買氣增幅有限,假如推案持續爆量,反而加重市場賣壓,對未來房價與房市復甦並不利,建議業者在大爆量前加緊銷售腳步,以求入袋為安。

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