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政局大亂鬥拖累房市 春燕被消失

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記者蔡佩蓉/台北報導

相較2018年底、今年初建商敲鑼打鼓,認為今年房市推案量暴增,最壞時機已過,但數據顯示第1季預售市場,仍未脫離陰霾。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,為連2月亮出「黃藍燈」,但專家分析,建商早嗅到總統大選議題提早開打,推案已經轉趨保守。

龜山A7。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲329檔期推案量不如預期,520將是全年是否量縮的關鍵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

住展風向球6大觀察指標中,4月預售屋供給、看屋來人組數等3項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。比較關鍵的市況方面,4月平均來人組數持續上揚,北北桃等多個行政區來人組數都有些微增加,雖然看屋來人量變多,但成交組數並未跟著成長。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,從今年3月、4月傳統購屋旺季來看,雖然市況比1、2月好上許多,但卻比不上去年同期,可能是建商早就嗅到總統大選議題提早開打,對房市造成的衝擊高過預期,且買氣又遜於預期,推案態度變得沒有那麼積極,以致於房市329推案量急縮。

預估今年329檔案量下修已無可避免,下修幅度可能達到1成以上,檔期實際推案量不到2千億元。他認為,假如5月、6月再縮量,今年全年推案由預估的「量增轉量縮」恐會成為定局,雖然近期新建案市況表現穩定,但未來仍需注意總統大選以及中美貿易大戰等議題,對房市產生的影響。

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