買房魔人勸敗沒房丟臉　專家點破真相

記者蔡佩蓉／台北報導

這2、3年房市不景氣，投資客套牢的套牢、跑掉的跑，豪宅客在房市10年多頭也買飽買滿，建商推案只能轉向首購族、小資族，用低利率、低自備款、輕鬆付吸引目光，加上不少「買房魔人」勸敗，認為一定要有房子人生才圓滿，果然不少人給他拚了，簽下去。

▲建商、房仲挖首購族，「買房魔人」勸敗觀點四起。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

「買房魔人」通常會有3項洗腦論點，景文科技大學財務金融系副教授章定煊點出，第1、 有房子就是有了安定，一定要有自用住宅，就算現在付貸款很辛苦，苦一陣子就會苦盡甘來，不這樣做會非常後悔。

第2、買房子先求有再求好，先在遠離市中心買品質差的房子，以後有機會再換屋；第3、每月支付貸款應該控制在月所得30％之內。但是針對這3點，章定煊這幾十年也看到很多悲劇，老一輩雖然硬湊自備款，甚至每月繳完工程期款，連一塊錢都不剩的都大有人在，但當時個人所得與房價皆上漲，很快就能繳完貸款。

而現在所得房價比這麼高，一但套進去了，解套遙遙無期，就形成螞蟻地獄。至於「買房魔人」最愛談的「如果先求有，再求好」，章定煊認為，買了都市外圍區域，搞不好跟路網內價格越拉越大，根本換不了屋。

因此他苦口婆心建議，第1、買不起別硬買，第2、買不起也要記帳，儘量結餘，寧可「租」到郊區，壓縮開支；第3、結餘款以定期定額的方式理財，你不理財、財不理你，2.5％以上接近無風險的金融商品多的是。第4、若自願跳入螞蟻地獄，也要再擠一點錢買點消耗型保險，避免有個意外閃失，壓垮全家經濟。