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建商瘋砍掉變豪宅、飯店 撈過界結局悲傷

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記者蔡佩蓉/台北報導

商辦市場近年有別於住宅市場的緩跌,呈現逐步回溫的走勢,甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年。根據商仲業者觀察,2003年至2014年間,逾十年來房市呈現大多頭,住宅市場交易熱絡,使得所有建商幾乎只興住宅不建商辦,導致現在許多商仲業者更感受到台北市中心商辦「缺貨」現象。

統一國際大樓,信義區,商辦。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市景氣好,商辦都被改建成住宅或飯店,導致現在商辦缺貨。(圖/資料照)

宏大國際資產指出,以近1年台北市5大行政區幾件知名商辦交易來看,信義區松高路的統一國際大樓在今年5月成交每坪單價已達158萬元,創同棟實價登錄以來的最高價,而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元,世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場等,成交單價也都在每坪100萬元上下。

宏大國際資產總經理陳益盛指出,台北市中心商辦產品的短缺已經多年,只是需求在近幾年回復,加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館,或都更改建住宅社區,保守估計近十年來北市商辦平均每年短少約4000至6000坪,重建或改裝棟數累積已超過50棟。

改裝為旅館的部分,如國泰民生建國的二棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店,西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店,大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓,正重建做為品牌酒店及酒店公寓。

改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓,重建為「松江1號院」,及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。

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