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建商佛心送裝潢 專家慘揭「免費的最貴」

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記者蔡佩蓉/台北報導

豪宅客不買了、投資客被擊潰了,建商只剩小資首購族可以挖客了,不少建商更打出「買房送裝潢」,但專家卻提醒,建商幫客戶裝潢的成本,會遠低於客戶自己去找,可以達到雙贏的局面,但不可否認的,也要提防不肖建商可能設下兩大陷阱,讓客戶被剝三層皮。

實品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲買房送裝潢,要小心最慘得砍掉重練。(示意圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊日前在個人臉書發文指出,買房送裝潢首購族如何被剝三層皮?第1、重複計價:裝潢過的房子會提升客戶賞屋時的好感度,不自覺的提高對於房屋的評價,等房屋評價跟加價裝潢,這兩個部分重複評價了。

第2、裝高級的裝潢材料:裝高級有兩種方式,第一種就是靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射;第二種就是利用心理學月暈效果(以偏蓋全),故意在大家會很留意的部分,裝高級材料,例如衛浴設備用T牌,讓大家有錯覺所有的裝潢材料都是這種檔次。

章定煊說,稍有裝潢經驗的就知道,裝潢材料價格天差地遠,光是以板材來看,就可以分為實木板、木心板、密集版、夾板、木種、是否防潮等都影響價格甚鉅,這樣操作的目的就是在拉高客戶對裝潢的估價,甚至在掩飾房子的某些瑕疵。

第3、不中用的裝潢設計:若想要節省成本,就會找剛出道的設計師繪圖,甚至讓裝潢的包工按裝潢經驗來設計,就可以省下設計費。

簡單的說,被剝的三層皮就是重複計價、材料高估、設計費高估,但劣質的裝潢,輕則二次裝修,重則得打掉重來。而建商就是看準買房附裝潢,買方可以省下時間與精力,至於要不要買單,就看消費者權衡了。

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