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銀行不愛貸款 這種房慘淪票房毒藥

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記者蔡佩蓉/台北報導

當設籍與置產收租需求退燒後,小套房產品變不好賣了。根據屋比房屋統計,目前全台套房滯銷最重的地區是台北市信義區及松山區,平均售價就高達1801萬與1444萬元,以15坪內套房貸款約7成來看,購屋者自備款就要高達430至540萬元,對於目前市場僅存的自住客來說,還寧願買新北市「正三房」。

中山區,小宅,晶華。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲小套房不好貸款,買房前就得準備大筆現金。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,目前房市缺乏投資買盤,套房產品已無炒作力道,加上套房因起居空間缺乏彈性、常常不敷使用,目前套房買盤乎只剩明星學區的設籍與置產收租需求,加上目前房價高,多數銀行對於15坪以下套房仍有貸款成數限制,導致買氣低迷。

此外,目前台北市待售的套房,以15坪內套房貸款約7成來看,購屋者自備款就要高達400至500萬元左右,對月收入僅約3至5萬元,還要負擔房租與基本生活開銷的年輕首購族來說,不僅自備款難存,更遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

對於想買小套房的民眾,陳傑鳴也提醒,套房在空間規劃上坪數較小,採光、通風也較差,加上社區戶數往往較多,人口流動複雜,容易有管理上的問題,進場購買前須多加以評估。

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